6 Rooms, 160 m², 2. floor 

Diese lichtdurchflutete 6-Zimmer-Attika-Duplexwohnung in Losone erstreckt sich über zwei oberste Etagen und verbindet Loft-Feeling (Galerie, hohe Decken und Sichtbalken) mit praktischen Aussenflächen: gedeckte Terrasse und kleiner, pflegeleichter Garten. Ideal für Familien, Homeoffice oder als Renditeobjekt - aktuell vermietet, Kauf auch ohne Mietverhältnis möglich.

Die Highlights im Überblick

• Wohnung: 6 Zimmer auf 2 Etagen, ca. 160 m² Nettowohnfläche, 2 Badezimmer
• Architektur: Galerie mit hohen Decken, Dachfenster, sichtbare Balken - viel Tageslicht
• Wohngefühl: gemütliches Cheminée, sonnige Lage mit Bergblick
• Aussen: gedeckte Terrasse und Garten ca. 85 m² (pflegeleicht - eine Rarität bei Attika)
• Parkierung: 5 Aussenparkplätze auf abgeschlossenem Areal
• Stauraum: Kellerabteil und Dachboden
• Komfort: Lift bis ins 2. OG
• Technik: Ölheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren
• Baujahr/Stand: 1919; Renovation 1996; Projekt zur Innenrenovierung vorhanden (auf Wunsch umsetzbar)
• Status: momentan vermietet - ideal für Anleger; Kauf auch ohne Mietverhältnis möglich

Lage - Losone
Attraktive Wohnlage nahe Locarno und Ascona: Bus im 10-15-Min.-Takt, ca. 12 Min. zum Bahnhof Locarno und kurze Distanzen zum Lago Maggiore. Einkauf, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar - mediterranes Klima inklusive.

Kaufpreis: CHF 950'000
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung bzw. gemäss Mietverhältnis.

**versione italiana**

Questo luminoso attico duplex di 6 locali a Losone si estende su due piani superiori e combina lo stile loft (galleria, soffitti alti e travi a vista) con pratiche aree esterne: terrazza coperta e piccolo giardino di facile manutenzione. Ideale per famiglie, home office o come investimento immobiliare - attualmente affittato, acquisto possibile anche senza contratto di locazione.

Panoramica dei punti salienti

• Appartamento: 6 locali su 2 piani, circa 160 m² di superficie abitabile netta, 2 bagni.
• Architettura: soppalco con soffitti alti, lucernari, travi a vista - molta luce naturale.
• Atmosfera: accogliente caminetto, posizione soleggiata con vista sulle montagne.
• Esterno: terrazza coperta e giardino di circa 85 m² (di facile manutenzione - una rarità negli attici)
• Parcheggio: 5 posti auto esterni in area recintata
• Spazio di stoccaggio: cantina e soffitta 
• Comfort: ascensore fino al 2° piano
• Impianti: riscaldamento a gasolio, distribuzione del calore tramite radiatori
• Anno di costruzione: 1919; ristrutturazione 1996; progetto di ristrutturazione interna disponibile (realizzabile su richiesta)
• Stato: attualmente affittato - ideale per investitori; acquisto possibile anche senza contratto di locazione

Posizione - Losone

Zona residenziale attraente vicino a Locarno e Ascona: autobus ogni 10-15 minuti, circa 12 minuti dalla stazione ferroviaria di Locarno e brevi distanze dal Lago Maggiore. Negozi, scuole e attività ricreative sono facilmente raggiungibili - clima mediterraneo incluso.

Prezzo di acquisto: CHF 950'000

Disponibilità: previo accordo o in base al contratto di locazione.