7.5 Rooms, 265 m²

Unico ed esclusivo Chalet

A Pian San Giacomo, in una posizione tranquilla e immersa nella natura, proponiamo questo esclusivo chalet indipendente con piscina, ampio terreno e splendida vista sulla Val Mesolcina. La proprietà si trova ai margini del bosco, in un contesto residenziale soleggiato e facilmente raggiungibile, ideale per chi cerca privacy e comfort a pochi minuti dai principali servizi. Lo chalet, costruito nel 2014 e mantenuto con grande cura (trattamento esterno del legno eseguito nel 2025), offre una superficie abitabile di circa 265 m² distribuita su due piani, con ambienti luminosi e altezze variabili da 2.5 a 6 metri, che conferiscono ariosità e carattere agli spazi. La proprietà comprende un terreno di 816 m² più 5'613 m² di bosco, garantendo un'atmosfera esclusiva e un contatto diretto con la natura.

Gli interni si distinguono per finiture di qualità, cucina moderna con piano di lavoro in acciaio inox, pavimenti in parquet e granito nei bagni. Il riscaldamento è alimentato da una termopompa ed è presente anche un accogliente camino a legna. All'esterno troviamo una bella piscina riscaldata con locale tecnico dedicato, perfetta per godersi la stagione estiva. Completano la proprietà un garage triplo e due posti auto esterni. Lo chalet si trova a soli 10 minuti a piedi dalla fermata del bus di Pian San Giacomo, con negozi nelle immediate vicinanze tra il paese, Mesocco e San Bernardino. Una proprietà rara, ideale come residenza primaria o casa di vacanza, pensata per chi desidera vivere la montagna senza rinunciare al comfort.

Caratteristiche principali:

• Chalet esclusivo
• Piscina privata all' aperto
• Locali ampi e luminosi
• Ampio terreno
• 3 posteggi in garage
• 2 posteggi esterni
• Residenza primaria e secondaria

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Einzigartiges und exklusives Chalet

In Pian San Giacomo, in ruhiger Lage und umgeben von Natur, bieten wir dieses exklusive, freistehende Chalet mit Swimmingpool, grosszügigem Grundstück und herrlichem Blick über das Misox an. Die Liegenschaft befindet sich am Waldrand, in einem sonnigen und gut erreichbaren Wohngebiet - ideal für alle, die Privatsphäre und Komfort nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt suchen.

Das Chalet, erbaut im Jahr 2014 und sehr gepflegt (Aussenbehandlung des Holzes 2025 ausgeführt), verfügt über eine Wohnfläche von ca. 265 m², verteilt auf zwei Etagen, mit hellen Räumen und Deckenhöhen zwischen 2.5 und 6 Metern, die den Innenbereichen Grosszügigkeit und Charakter verleihen.

Zum Grundstück gehören 816 m² Land sowie zusätzlich 5'613 m² Wald, was eine exklusive Atmosphäre und direkten Kontakt mit der Natur garantiert.

Die Innenräume bestechen durch hochwertige Materialien, eine moderne Küche mit Arbeitsfläche aus Edelstahl, Parkettböden und Granitböden in den Bädern. Die Heizung wird über eine Wärmepumpe betrieben, zudem steht ein gemütlicher Holzofen zur Verfügung.

Im Aussenbereich befindet sich ein schöner, beheizter Swimmingpool mit separatem Technikraum - perfekt, um den Sommer zu geniessen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine dreifache Garage sowie zwei Aussenparkplätze.

Das Chalet liegt nur 10 Gehminuten von der Bushaltestelle Pian San Giacomo entfernt, mit Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zwischen dem Dorf, Mesocco und San Bernardino. Eine seltene Liegenschaft, ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz, für alle, die die Berge geniessen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Hauptmerkmale:

• Exklusives Chalet
• Privatschwimmbad auf der Terrasse
• Grosszügige und helle Räume
• Grosses Grundstück
• 3 Garagenparkplätze
• 2 Aussenparkplätze
• Erst- und Zweitwohnsitz

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Unique and Exclusive Chalet

In Pian San Giacomo, in a peaceful location surrounded by nature, we offer this exclusive detached chalet featuring a swimming pool, a large plot of land, and stunning views over the Mesolcina Valley. The property is situated at the edge of the forest, in a sunny and easily accessible residential area - ideal for those seeking privacy and comfort just a few minutes from essential services.

Built in 2014 and meticulously maintained (with exterior wood treatment carried out in 2025), the chalet offers a living area of approximately 265 m² spread over two floors, with bright rooms and ceiling heights ranging from 2.5 to 6 metres, giving the interiors a sense of space and character.

The property includes 816 m² of land plus an additional 5,613 m² of forest, ensuring an exclusive atmosphere and direct contact with nature.

The interiors stand out for their high-quality finishes, modern kitchen with stainless-steel worktop, parquet flooring, and granite bathrooms. Heating is provided by a heat pump, and there is also a cosy wood-burning fireplace.

Outside, you will find a beautiful heated swimming pool with its own technical room - perfect for enjoying the summer season.

The property is completed by a triple garage and two outdoor parking spaces.

The chalet is located just a 10-minute walk from the Pian San Giacomo bus stop, with shops conveniently nearby in the village, Mesocco, and San Bernardino. A rare property, ideal as a primary residence or holiday home, designed for those who wish to enjoy the mountains without sacrificing comfort.

Highlights:

• Exclusive chalet
• Private pool with sun terrace
• Spacious and bright interiors
• Large plot of land
• 3 garage parking spaces
• 2 outdoor parking spaces
• Primary and secondary residence