5.5 Rooms, 150 m²

À 900 mètres de La Gare de Nyon et du Lac !

Située au coeur de la commune de Nyon, dans un environnement composé de villas, cette maison en pignon bénéficie d'un emplacement unique.
Implantée sur une parcelle de près de 600 m², la propriété offre un cadre de vie verdoyant et préservé tout en conservant une excellente accessibilité aux infrastructures urbaines.
Le jardin arboré, la terrasse intimiste attenante au séjour et l'espace piscine avec pergola prolongent naturellement les espaces intérieurs et permettent de profiter pleinement des extérieurs durant la belle saison.
Construite en 1968 et rénovée en 2008 et 2023-2025 , la maison se développe sur trois niveaux et propose environ 200 m² de surface utile intérieure, dont environ 150 m² habitables, complétés par un sous-sol aménageable.

Rez-de-chaussée et espaces de réception

- Le séjour avec cheminée et la salle à manger bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre directement sur la terrasse aménagée
- Une cuisine équipé ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de vie.
- Une salle d'eau avec WC visiteurs complète ce niveau.

Étage et espaces nuit

- L'étage accueille une suite parentale disposant d'un balcon privatif, d'un dressing et d'une salle de douche attenante.
- Deux chambre complètent ce niveau dont l'une pouvant servir de bureau.
- Une salle de bains indépendante équipée d'une baignoire balnéo haut de gamme dessert l'étage.

Sous-sol

- Une pièce polyvalente d'environ 20 m² avec accès extérieur indépendant permet l'aménagement d'une chambre supplémentaire, d'un bureau ou d'un espace professionnel.
- Le sous-sol offre également un potentiel d'aménagement en salle de sport, bibliothèque ou home cinéma.
- Ce niveau comprend en outre un WC, une cave/buanderie et un local technique.
- Des combles accessibles offrent un espace de rangement complémentaire.

Extérieurs
Un véritable art de vivre -
Terrasse aménagéee attenante au séjour
Espace détente sous pergola avec piscine
Jardin privatif et arboré
Couvert à voitures pour 4 places de stationnement

Confort et prestations

- Cheminée dans le séjour
- Chauffage individuel à condensation
- Radiateurs complétés partiellement par chauffage au sol
- Fenêtres double vitrage PVC
- Agencement pratique et confortable
- Isolation par l'extérieur

La gare CFF accessible à pied permet de rejoindre Genève en environ 15?20 minutes et Lausanne en moins de 30 minutes. L'accès autoroutier A1 ainsi que l'aéroport international de Genève se situent à moins de 30 minutes.
Les écoles, commerces, infrastructures sportives et promenades lacustres sont rapidement accessibles, offrant un cadre idéal pour une vie familiale.

Potentiel
Vous serez surpris par le confort ressenti au sein de la propriété !
La propriété présente un fort potentiel de valorisation.
Un projet de rénovation personnalisable peut être envisagé selon les souhaits de l'acquéreur (budget indicatif d'environ CHF 360'000.? en option).
DEVIS DISPONIBLE - Livraison projetée possible dès fin 2026.
POSSIBILITÉ D'EXTENSION DE 20M2
Une opportunité rare pour acquérir une maison avec grand jardin et piscine au coeur de Nyon pour un budget attractif.

English Summary
Detached house located in a quiet residential area in central Nyon on a 569 sqm plot.
Approx. 158 sqm usable space over three levels including a master suite with balcony and private shower room, landscaped garden, intimate terrace connected to the living area, swimming pool and pergola lounge area.
Walking distance to the train station, schools and city center.
Strong renovation and long-term value enhancement potential.

Si vous recherchez une adresse, des extérieurs et un emplacement central dans une configuration de maison, cette propriété coche vos critères.
À visiter dès maintenant !!!