3.5 Rooms, 90 m², 3. floor 

Prestigioso 3.5 locali in residenza storica ristrutturata con tecnologie d'avanguardia
In contesto di pregio a pochi passi dal lago, proponiamo un **NUOVO elegante appartamento 3.5 locali,** composto da soggiorno, cucina open Ernestomeda moderna ed accessoriata, camera padronale, camera ragazzi, bagno completo, secondo bagno completo e con colonna lava-asciuga con macchine Miele, armadio a muro.

**Caratteristiche principali:**


* pompa di calore acqua-acqua;
* raffrescamento e riscaldamento;
* domotica per la gestione di luci, clima, accessi;
* serramenti triplo vetro, oscuranti motorizzati;
* impianto fotovoltaico;
* predisposizione ricarica auto elettrica;
* 1 posto auto in autorimessa a CHF 125'000.-
* Prezzo incluso di posto auto CHF 1'410'000.

**Punti d'interesse nelle vicinanze:**


* Parco Ciani;
* Lido;
* lungolago;
* LAC,
* centro storico / via Nassa;
* scuole pubbliche, private, università;
* ristoranti;
* mezzi pubblici.


Un'opportunità rara per vivere il centro di Lugano con stile, comfort e consapevolezza ambientale.
La perfetta sintesi tra il fascino architettonico di un edificio storico e le più avanzate soluzioni tecnologiche abitative.
Molto più di una residenza: un progetto pensato per chi cerca eccellenza, benessere e bellezza autentica... ogni giorno.

Prestigieux 3,5 pièces dans une résidence historique rénovée avec des technologies de pointe
Dans un contexte prestigieux à quelques pas du lac, nous proposons un **Nouvel élégant 3,5 pièces,** composé d'un séjour, ouvert sur la cuisine moderne et équipée Ernestomeda, chambre principale, chambre des garçons, salle de bain complète, deuxième salle de bain complète avec colonne laveuse-sécheuse avec machines Miele, armoire encastrée.

**Principales caractéristiques :**


* pompe à chaleur eau/eau;
* refroidissement et chauffage;
* domotique pour la gestion des lumières, du climat, des accès;
* fenêtres en triple vitrage, stores motorisés;
* système photovoltaïque;
* prédisposition recharge voiture électrique;
* 1 place de parc dans garage à CHF 125'000.-
* Prix incluant la place de parking CHF 1'410'000.

**Points d'intérêt à proximité:**


* Parco Ciani;
* Lido;
* lungolago;
* LAC,
* centre historique / via Nassa;
* écoles publiques et publiques, universités;
* restaurants;
* transports en commun.


Une occasion rare de vivre le centre de Lugano avec style, confort et conscience environnementale.
La synthèse parfaite entre le charme architectural d'un bâtiment historique et les solutions d'habitation technologiques les plus avancées.
Bien plus qu'une résidence : un projet conçu pour ceux qui recherchent l'excellence, le bien-être et la beauté authentique... tous les jours.

Restaurierte 3.5 Zimmer in historischer Residenz mit modernster Technologie renoviert
In prestigeträchtiger Umgebung, nur wenige Schritte vom See entfernt, bieten wir eine **neue elegante 3.5 Zimmer Wohnung,** bestehend aus Wohnzimmer, offener Ernestomeda moderner und ausgestatteter Küche, Hauptschlafzimmer, Jungenschlafzimmer, komplettes Badezimmer, zweites komplettes Badezimmer mit Waschmaschine-Trockner Säule mit Miele Maschinen, Einbauschrank.

**Hauptmerkmale:**


* Wasser-Wasser-Wärmepumpe;
* Kühlung und Heizung;
* Domotik für die Verwaltung von Licht, Klima, Zugängen;
* Dreifachverglasung, motorisierte Jalousien;
* Photovoltaikanlage;
* Aufladestation für Elektroautos;
* 1 Garagenstellplatz für CHF 125'000.
* Preis inkl. Parkplatz CHF 1'410'000.

**Nahe gelegene Sehenswürdigkeiten:**


* Parco...