6 Rooms, 150 m², Ground floor 

**KONTEXT**

Am Eingang der Mesolcina, im Kanton Tessin, liegt **Lumino**, eine Gemeinde, die Lebensqualität, Natur und Dienstleistungen in Reichweite bietet: 5 Minuten von der Autobahnausfahrt A2 entfernt, aber umgeben von Grün und fern vom Stadtverkehr, bietet sie Grund- und Kindergärten mit Mensa- und Überwachungsservice außerhalb der Schulzeiten, sowie einen praktischen Supermarkt, eine Poststelle und, derzeit im Bau, eine Apotheke, Bushaltestelle, all dies nur 9 Minuten zu Fuß entfernt.

**BESCHREIBUNG**

Diese schöne Backstein-Fassaden-Wohnung erstreckt sich über 2 oberirdische Ebenen und wird durch ein Untergeschoss ergänzt, bietet funktional und gut verteilte Räume.

Das 1984 erbaute Anwesen wurde im Laufe der Jahre Gegenstand wichtiger Renovierungsarbeiten, die seine Funktionalität erhalten und verbessert haben: komplette Sanierung der Badezimmer, Neugestaltung der Küche, Innentüren und Jalousien sowie Außentreppe.

Das Anwesen verfügt außerdem über einen privaten Garten, ideal für Entspannung im Freien, sowie eine Pergola, perfekt für Mahlzeiten und Geselligkeit in der schönen Jahreszeit.

Zwei Außenparkplätze, von denen einer überdacht ist, vervollständigen das Angebot.

Das Haus besteht aus:

**Erdgeschoss**

Nettofläche 55 m²

- Große Küche mit Essbereich

- Großes Wohnzimmer

- Kleines Badezimmer mit WC

- Vorraum und Flur

**1. Obergeschoss**

Nettofläche 55,5 m²

- Großes Schlafzimmer

- Zwei großzügige Schlafzimmer

- Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet

- Flur mit Dachfenster

- Zwei Balkone mit insgesamt 8,5 m²

**Untergeschoss**

Nettofläche 56,5 m²

- Vorraum

- Keller

- Großer Raum – Grotte mit Kamin

- Geräumige Waschküche

- Schutzraum

**Garten, 580 m²**

- Portikus

- Pergola und Grill

- Abstellraum

Ideale Lösung für diejenigen, die Ruhe, Privatsphäre und Komfort in einem gut erschlossenen Umfeld suchen.

Verkaufspreis: CHF 1'000'000