7 Rooms, 168 m²

**Attraktives 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit modernem Anbau an bevorzugter Wohnlage von Chur**

In einer **ruhigen und gefragten Wohnlage von Chur** erwartet Sie dieses gepflegte 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit modernem Anbau. Die erhöhte, sehr gut besonnte Lage und die unverbaubare Umgebung verleihen der Liegenschaft eine besondere Wohnqualität.

Das Haus verbindet den Charakter eines gewachsenen Gebäudes mit zeitgemässem Wohnkomfort. Im **Hochparterre**befinden sich drei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad. Das **Obergeschoss**bietet weitere vier Zimmer und ein zusätzliches Bad. Die Räume wirken hell und freundlich, geprägt von Tageslicht und einer angenehmen Atmosphäre.

Ein besonderes **Highlight ist die Loggia**, mit Veranda Flair, mit direktem Zugang zum Garten - ein geschützter Ort für ruhige Morgenstunden, gesellige Abende oder einfach zum Durchatmen.

Im **Untergeschoss**stehen Naturkeller, Werkraum, Garage sowie der Technikraum mit moderner Ölheizung zur Verfügung. Die auf dem Dach installierten Sonnenkollektoren tragen zu einem erfreulich **tiefen Energieverbrauch** bei. Drei zusätzliche Aussenparkplätze runden das Angebot ab.

Die Liegenschaft wurde über Jahre hinweg **sorgfältig unterhalten und laufend saniert**. Ein Zuhause mit Substanz, viel Platz und einer Lage, die Ruhe, Sonne und Aussicht auf ideale Weise verbindet.

**Bezug/Besonderheiten**
01.07.2026 oder nach Vereinbarung
Die Liegenschaft befindet sich **nicht im Baurecht.**

**Flächenangaben**
ca. 168 m² Nettowohnfläche (exkl. Innenwände, Aussenwände & Treppenaufgänge)
ca. 25 m² Veranda
ca. 73 m² Kellerfläche im UG
ca. 241 m² Gesamtnutzfläche (ohne Veranda)
508 m² Grundstücksfläche
995 m³ Gebäudevolumen

_NB: Einige der dargestellten Fotos wurden digital bearbeitet, um persönliche Gegenstände und private Details aus Gründen des Datenschutzes zu entfernen._