9.5 Rooms, 300 m²

Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an ruhiger und zentraler Lage in Cham

An bevorzugter, ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage in 6330 Cham präsentiert sich dieses moderne und äusserst gepflegte Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung. Die im Jahr 2016 erstellte Liegenschaft überzeugt durch ihre grosszügige Architektur, hochwertige Bauweise sowie einen hervorragenden Unterhaltszustand.

Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 300 m² auf einem 774 m² grossen Grundstück bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten.

Die Hauptwohneinheit umfasst 8.5 Zimmer auf drei Etagen und besticht durch helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate 1.5-Zimmer-Einliegerwohnung, welche flexibel als Büro, Gästebereich oder zur Vermietung genutzt werden kann. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert Mieteinnahmen von CHF 1'200.– pro Monat, was jährlichen Einnahmen von CHF 14'400.– entspricht.

Ein grosszügiger Gartenbereich, praktische Nebenräume im Untergeschoss sowie Aussenreduits bieten zusätzlichen Komfort und viel Stauraum. Eine Doppelgarage sowie mehrere Aussenparkplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Dank der hervorragenden Lage profitieren die Bewohner von kurzen Distanzen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zum nahegelegenen Zugersee und attraktiven Naherholungsgebieten

**Eine Besichtigung ist nur mit gültiger Finanzierungsbestätigung möglich**.

**Highlights auf einen Blick**

* Ruhige und dennoch sehr zentrale Wohnlage
* Moderne Bauweise (Baujahr 2016)
* Ca. 300 m² Wohnfläche
* Grundstückfläche ca. 774 m²
* 8.5-Zimmer-Hauptwohnung
* Separate 1.5-Zimmer-Einliegerwohnung (vermietet)
* CHF 14'400.– jährliche Mieteinnahmen
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fussbodenheizung
* Doppelgarage & mehrere Aussenparkplätze
* Grosszügiger Garten
* Diverse Räume im Untergeschoss
* Sehr guter Zustand

**Lage & Distanzen**

* Einkaufsmöglichkeiten (Migros & Coop): ca. 800 m
* Schulhaus Städtli: ca. 400 m
* Bushaltestelle: ca. 400 m
* Zugersee & Naherholung in unmittelbarer Nähe

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