1200 m²

**Palazzo commerciale a reddito nel centro di Mendrisio**

Nel pieno centro di Mendrisio, in posizione strategica e perfettamente servita, proponiamo in vendita **palazzo commerciale a reddito**, sviluppato su **6 piani fuori terra e 2 piani interrati**, per una superficie complessiva di circa **1'200 mq** .
Un immobile di rappresentanza inserito in un contesto urbano dinamico, a pochi passi da tutti i principali servizi, istituti bancari, uffici e infrastrutture, in una delle aree economicamente più attive del Mendrisiotto.

**Caratteristiche principali**



* Superficie totale: ca. 1'200 mq
* 6 piani fuori terra
* 2 piani interrati
* Interamente locato
* Conduttori: società e professionisti di comprovata solidità
* Locali tecnici e spazi di servizio
* 6 parcheggi privati
* Numerosi parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze



**Opportunità di investimento**

L'immobile rappresenta una **soluzione di investimento di ottimo profilo a Mendrisio**, con:


* Redditività attuale: **4.6%**
* Flussi locativi consolidati
* Stabilità contrattuale
* Posizione centrale e strategica



Acquistabile anche da clientela straniera e non residente.
Un'opportunità interessante per investitori alla ricerca di un **palazzo commerciale a reddito nel Mendrisiotto**, in una posizione centrale e ben collegata tra Lugano e Como.


**Immmeuble commercial à revenu dans le centre de Mendrisio**

Dans le centre de Mendrisio, dans une position stratégique et parfaitement desservie, nous proposons à la vente un **immeuble commercial à revenus**, développé sur **6 étages hors sol et 2 étages en sous-sol**, pour une surface totale d'environ **1'200 m²** .
Une propriété représentative insérée dans un contexte urbain dynamique, à quelques pas de tous les principaux services, institutions bancaires, bureaux et infrastructures, dans l'une des zones les plus économiquement actives de Mendrisiotto.

**Principales caractéristiques**



* Surface totale : env. 1'200 m²
* 6 étages hors sol
* 2 étages en sous-sol
* Intégré
* Conducteurs entreprises et professionnels à la solidité éprouvée
* Salles techniques et espaces de service
* 6 places de parking privées
* Nombreux parkings publics à proximité immédiate



**Opportunités d'investissement**


Le bien représente une **excellente solution d'investissement à Mendrisio**, avec :


* Rendement actuel : **4.6%**
* Flux locatifs consolidés
* Stabilité contractuelle
* Situation centrale et stratégique



Egalement disponible pour les clients étrangers et non-résidents.
Une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un **immeuble commercial à revenus dans le Mendrisiotto**, dans un endroit central et bien desservi entre Lugano et Como.


**Einkommensgeschäftsgebäude im Zentrum von Mendrisio**

Im Zentrum von Mendrisio, in einer strategischen und perfekt bedienten Lage, bieten wir zum Verkauf ein **Gewerbegebäude für Einkommen**, entwickelt auf **6 oberirdischen Etagen und 2 Untergeschossen**, für eine Gesamtfläche von ungefähr **1'200 qm** .
Eine repräsentative Immobilie in einem dynamischen städtischen Kontext, nur wenige Schritte von allen wichtigen Dienstleistungen, Bankinstituten, Büros und Infrastrukturen entfernt, in einem der wirtschaftlich aktivsten Gebiete des Mendrisiotto.

**Hauptmerkmale**



* Gesamtfläche: ca. 1'200 qm
* 6 Stockwerke über dem Boden
* 2 Untergeschosse
* Interleased
* Leiter...