3.5 Rooms, 158 m²

Moderne Dachwohnung mit sehr viel Charme und Dachschrägen, sowie einem ausgebauten Dachstock. Schöne Sichtbalken, viel Fläche, moderne Küche, Cheminee (Pelletofen), riesiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WM/TU

Auf Wunsch kann ich per Mail einen Link mit dem 3D-Rundgang zur Verfügung stellen.

Bruttomiete Fr. 2440.- Bruttomiete pro/Mt. (inkl. eigenes, abgeschlossenes Estrichabteil)
Nebenkosten Fr. 240.- pro Monat
Nettomiete Fr. 2200.- pro Monat
Wichtig: Pellets für den eigenen Pelletofen sind in den Nebenkosten NICHT enthalten und müssen separat bezahlt und beschafft werden.

Einen gedeckten Innenparkplatz kann für Fr. 90.- pro Monat dazu gemietet werden (Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung).

Ausstattung:
-Top Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramikherd, Geschirrspülmaschine, grosser freistehender Kühlschrank und grosser Boiler
-Modernes Badezimmer mit grosszügiger Badewanne und separate Dusche
-Eigener Pelletofen für Wärme und tolles Ambiente
-Separates Reduit in Badezimmer
-Eigene Waschmaschine und Tumbler in Badezimmer
-Grosser Estrichraum, welcher als Estrich, Keller oder Hobbyraum genutzt werden kann
-TV-/Telefon: Yetnet
-Garagentor mit Fernbedienung
-Garten- /Gartensitzplatz: vorhanden, Mitbenützung durch alle Mieter
-Eigener Zugang zur Wohnung mit grossem Vorraum zur eigenen Benutzung
-Zusätzliche Infrarot-Heizpanels im Schlafzimmer und Dachgeschoss

- Bruttogeschossfläche: 184 m2
- Nettogeschossfläche: 158 m2

- Mietzinsdepot: Fr. 6000.-
- Verfügbar ab 1. April 2026
- Besichtigung auf Anfrage


Ausbau:
Bodenbeläge: Laminat + Plättli
Beheizung: Eigene Pelletheizung (Umluft), in Badezimmer Handtuchradiator und teilweise Bodenbeheizung; zusätzliche Infrarot-Panels in Schlafzimmer und Dachgeschoss
Badezimmer: 1 Toilette, 1 Bad, 1 Dusche und separater Raum mit Waschmaschine / Tumbler
Küche: Granitabdeckung, Glaskeramikherd, Geschirrspülmaschine

Gute verkehrstechnische Erschliessung:
Nächster Autobahnanschluss Aarau Ost oder Brugg 8 Km.

Nebst guter Autobahnanbindung liegt die Liegenschaft 50 Meter neben der Bushaltestelle mit guten Verbindungen in die umliegenden Gemeinden.

Schulen, Kindergärten:
Schulhausanlagen mit Kindergärten, Unter- und Oberstufenklassen, befinden sich im Umkreis von 200 Metern. Das Gymnasium kann in Baden, Wettingen oder Aarau besucht werden.

Einkaufsmöglichkeiten:
Im Umkreis von 200 Metern befinden sich Behörden, Post sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.