2.5 Rooms, 1. floor 

**2.5 locali** in prima locazione a Pregassona, in un'area residenziale a pochi minuti dal centro città.

Situato al **primo piano** di una palazzina appena ultimata, questo immobile è internamente così suddiviso: ingresso su un corridoio, spazioso salone con cucina a vista e ampie vetrate che si aprono sul **terrazzo** **coperto** , camera matrimoniale e bagno completo con predisposizione per lavatrice/asciugatrice. Tutti gli ambienti godono di un'ottima l'illuminazione naturale.

I pavimenti sono in gres porcellanato nella zona giorno e nel bagno, in parquet nella zona notte, i serramenti in PVC con protezione solare garantita da frangisole a lamelle in alluminio a comando elettrico.

La gestione del riscaldamento, che avviene tramite serpentine a pavimento, è autonoma e controllabile grazie a termostati installati in ogni locale.

**1** **cantina** inclusa nella pigione mensile e **1 posto auto** in autorimessa a 150 chf / mese.

L'edificio è dotato di **impianti di ultima generazione** , che permettono di contenere i consumi e ridurre l'impatto sull'ambiente. La produzione del calore, per riscaldamento e uso sanitario, è garantita da una pompa di calore di tipo aria-acqua.

Una **lavanderia comune** è a disposizione di tutti i condomini.

Questo complesso residenziale si trova in un'area residenziale di Pregassona, a soli 2 chilometri dal centro di Lugano. Nella zona, facilmente raggiungibili a piedi, si trovano diversi ristoranti, la fermata del bus, l'ufficio postale e negozi di generi alimentari.

Animali di piccola taglia ammessi.

Disponibile da subito.

MISURE

Appartamento: 59.00 mq

Terrazza: 7.40 mq

SPESE

Pigione: 1'300 CHF / mese

Posto auto: 150 CHF / mese

Acconto spese: 200 CHF / mese (senza conguaglio a fine anno)

Rif.: A-BF-PRE-CUR