5.5 Rooms, 148 m²

Exklusives Doppeleinfamilienhaus mit modernster Technik - Top-Ausstattung & 3 Aussenparkplätze

Krummeneichstrasse 36, 4133 Pratteln (BL)

Ein Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände: Dieses aussergewöhnliche Doppeleinfamilienhaus vereint modernes Design, hohe Bauqualität und zukunftsweisende Technik auf eindrucksvolle Weise. Das im Jahr 2021 mit viel Liebe zum Detail erstellte Eigenheim richtet sich an anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Komfort, Sicherheit, Ästhetik und ein familienfreundliches Umfeld legen.

Auf vier grosszügigen Etagen bietet die Liegenschaft ein durchdachtes Wohnkonzept mit 5.5 Zimmern und ca. 148 m² Wohnfläche. Die Räume sind flexibel nutzbar, lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch 3 Aussenparkplätze, einen komplett eingefriedeten Garten sowie zwei grosszügige Terrassen.

Verkaufspreis: CHF 1'450'000.-

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

Objekttyp: Doppeleinfamilienhaus
Adresse: Krummeneichstrasse 36, 4133 Pratteln (BL)
Parzelle Nr.: 7565
Miteigentum am gemeinschaftlichen Vorplatz (Parzelle Nr. 1563)
Baujahr: 2021
Zimmer: 5.5
Wohnfläche: ca. 148 m²
Grundstücksfläche: 293 m²
Gebäudevolumen: 648 m³
Aussenparkplätze: 3
Verfügbarkeit: nach Absprache
Verkaufspreis: CHF 1'450'000.-
 
Flächenaufteilung (Nettowohnfläche)

Erdgeschoss

Entrée: 4.6 m²
Küche: 10.8 m²
Wohn- / Essbereich: 30.8 m²
Treppe: 4.0 m²

Obergeschoss

Elternzimmer: 23.1 m²
Kinderzimmer: 11.1 m²
Badezimmer: 8.0 m²
Gang: 5.8 m²
Treppe: 4.0 m²

Dachgeschoss

Zimmer: 21.8 m²
Aussenbereich Dachgeschoss

Terrasse 1: 14.0 m²
Terrasse 2: 14.0 m²

Untergeschoss

Zimmer / Hobbyraum: 16.6 m²
Badezimmer: 4.5 m²
Gang: 2.8 m²
Waschraum: 9.1 m²
Technikraum: 9.3 m²

Flächen gesamt

Total Nettowohnfläche: ca. 148 m²
Unbeheizte Flächen: 18.4 m²
Aussenbereich: 28.0 m²
 
Wohnen mit Stil, Licht und Funktion

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Grosszügige Fensterflächen sowie eine Galerie schaffen ein helles, freundliches Ambiente und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten und den Terrassen. Der Wohnbereich überzeugt zudem mit elegant integrierten Bodensteckdosen und einer hochwertigen Materialisierung.

 
Besondere Highlights

2 Terrassen (Südseite mit Vorbereitung für Whirlpool; Traglast, Strom und Wasser vorhanden)
Moderne Eingangstür mit Fingerprint-Zugang
Smart-Sonnerie / Türsprechanlage mit zwei Monitoren im Haus
Integrierte Bodensteckdosen im Wohnbereich
Hochwertige Steinböden
Elektrische Sonnenstoren
LED-Treppenbeleuchtung über alle Etagen
Gasheizung für Raumwärme
Wärmepumpenboiler für Warmwasser
Wäscheabwurf vom Dachgeschoss bis ins

Untergeschoss

Elektronisches Rasenbewässerungssystem
Komplett eingefriedeter Garten mit Sichtschutzzaun
Betonierter Grillplatz mit 500 kg Traglast
Eingangsbereich mit integrierter Garderobe
 
Designküche für höchste Ansprüche

Die moderne Küche überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch:

Induktionskochfeld mit integriertem Wok
Quooker (kochendes Wasser auf Knopfdruck)
Amerikanischer Kühlschrank mit Wasseranschluss und Ice-Crusher
Grosszügige Kochinsel mit viel Stauraum
Ein Ort, an dem Kochen, Geniessen und Zusammensein perfekt harmonieren. Schlafzimmer und Rückzugsorte mit flexibler Raumgestaltung

Obergeschoss

Grosszügiges Elternzimmer mit begehbarer Ankleide, Schminkbereich, dimmbarer LED-Beleuchtung und Multimedia-Setup mit kabelloser Steckdosenlösung
Kinderzimmer
Modernes Familienbad mit begehbarer Regendusche
AquaClean Dusch-WC inkl. Frauendusche
LED-Spiegel mit Dimmfunktion
Dachgeschoss

Das Dachgeschoss bietet maximale Flexibilität:

Aktuell ein grosszügiger Raum
Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Zimmer
Vorbereitung für zusätzliches Bad/WC (Wasser, Strom, Multimedia)
Ideal als Kinderbereich, Homeoffice oder Gästesuite
 
Ausgebautes Untergeschoss

Das Untergeschoss ist hochwertig ausgebaut und vielseitig nutzbar:

Vollwertiger Hobbyraum mit Beamer-Vorbereitung (inkl. Deckensteckdose)
Zusätzliches Badezimmer mit Badewanne
Waschraum mit praktischem Wäscheabwurf vom Dachgeschoss bis ins Untergeschoss
Technikraum, Waschraum und Keller sauber gefliest, gestrichen, hell und funktional getrennt
 
Sicherheit und Smart Living
Dieses Haus denkt mit - und schützt:

Alarmanlage (auf Wunsch mit Anbindung an Polizei/Certas, gegen Aufpreis übernehmbar)
Drei Überwachungskameras inkl. Server und Speicher
Moderne Eingangstür mit Fingerprint-Zugang
Smart-Türsprechanlage mit Monitoren und App-Steuerung
Multimedia-Verkabelung im gesamten Haus
Dreifach verglaste Sicherheitsfenster
 
Aussenbereich - privat, gepflegt, vielseitig
Der komplett eingefriedete Garten ist eine Oase für die ganze Familie:

3 Aussenparkplätze
2 grosszügige Terrassen (Süd- und Nordseite)
Südterrasse mit Vorbereitung für Whirlpool (Strom und Wasser vorhanden)
Elektronisches Rasenbewässerungssystem
Deckenventilator mit integriertem Licht
Betonierter Grillplatz mit hoher Traglast (500 kg)
Sichtschutzzaun und Hecken mit Bewässerung
Hier geniessen Sie Privatsphäre, Ruhe und Sonne.

Zusätzliche Highlights

Fussbodenheizung
Dreifach verglaste Fenster für zusätzliche Sicherheit
Hochwertige Steinböden
Elektrische Sonnenstoren
Entkalkungsanlage für langlebige Geräte und angenehmes Wasser
Integrierte LED-Treppenbeleuchtung vom UG bis ins DG
 
Perfekte Lage für Familien
Alles, was den Alltag erleichtert, befindet sich in unmittelbarer Nähe:

Migrolino Tankstelle mit Shop und Waschstrasse direkt gegenüber der Liegenschaft
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 50 m
Migros Pratteln Gehrenacker: ca. 250 m (auch sonntags geöffnet)

Öffentlicher Verkehr: ca. 280 m

Baumarkt, Möbelhaus, Tierbedarf: ca. 280 m
Kindergarten: ca. 550 m
Primarschule: ca. 900 m
Fussballplatz / Tennisplatz / Volleyballplatz: ca. 850 m
Schwimmbad Pratteln: ca. 800 m
 
Besichtigung

Besichtigung und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Vereinbaren Sie jetzt eine unkomplizierte Besichtigung.

 
Kontaktinformationen

WhatsApp und Telefon (bevorzugt): 079 202 13 13
Ansprechpartner: Herr Rosario Perri und das Team von IMMOROSSI
Erreichbar von Montag bis Sonntag

 
Über IMMOROSSI AG

Die IMMOROSSI AG gehört zu den grössten und stärksten Immobilienagenturen in der Region Basel, Baselland, Olten und Luzern und verfügt über ein umfassendes Netzwerk.

Wir sind spezialisiert auf:

Verkauf, Einkauf und Bewertung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern
Vermittlung und Vermietung von Gewerbeliegenschaften
Vermietungsservice, Räumung, Reinigung und Unterhalt
Renovierungen und Vermittlungen
Mit unserem professionellen Team bieten wir schnelle, unkomplizierte und diskrete Lösungen für alle Ihre Immobilienanliegen. Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir ermitteln diskret und unverbindlich den aktuellen Marktwert und begleiten Sie zuverlässig bis zum erfolgreichen Verkaufsabschluss.

 
Haftungsausschluss

Dieses Inserat ist unverbindlich und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen und Anpassungen bleiben jederzeit vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die IMMOROSSI AG keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen.

 
Konstruktive Bauteile

Bauteile wie Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion sowie haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns nicht abschliessend hinsichtlich Zustand, möglicher Mängel, Schadstoffe oder Schäden beurteilt werden. Wir empfehlen daher, den Bauzustand von einer qualifizierten Baufachperson überprüfen zu lassen.

 
Finanzierung

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Kaufvertrag

Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt
Bei Unterzeichnung der Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten
Bezug nach Vereinbarung