5.5 Rooms, 107 m²

Charmantes Familienhaus auf der sonnigen Lage in Venthône

**Hell, geräumig und vielseitig - mit bedeutenden Investitionen**
Zum Verkauf steht ein wunderschönes Charakterhaus im Herzen von Venthône, nur wenige Gehminuten von der Schule, der Bushaltestelle und den kleinen Geschäften entfernt. Diese umfassende Immobilie vereint Komfort, Qualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder als Investitionsobjekt mit Potenzial für zwei Wohneinheiten.
In den letzten Jahren wurden etwa **CHF 300'000.-** in die Immobilie investiert, was ihren sehr guten baulichen und technischen Zustand unterstreicht.
8 Vorteile auf einen Blick:


* Großes Grundstück von **771 m²** mit sonnigem Garten, mehrstufigem Garten und schöner Terrasse
* **Tiefgreifend renoviert und laufend modernisiert** (Dach, Isolierung, Fenster, Technik)
* für effizientes und nachhaltiges Heizen
* Moderne Küche mit neuen Haushaltsgeräten (2018)
* Vielzweckräume im Keller: Musikzimmer, Weinkeller/Carnotzet, Lagerräume
* Neuer Werkraum mit Strom und Licht - flexibel nutzbar als Werkraum oder Garage
* Sechs Parkplätze: vier am unteren Eingang, zwei am oberen Eingang (erschaffen 2019)
* Helle Wohnräume, optimale Sonnenausrichtung und charmante Außenbereiche


Raumverteilung:

Im **unteren Bereich** befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie die Waschküche mit Waschmaschine, Trockner, Wärmepumpe und Warmwasserbereiter. Leichte Renovierungsarbeiten im Erdgeschoss ermöglichen eine individuelle Gestaltung nach Ihren eigenen Ideen.

Das **oberere Geschoss** überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer modernen Küche mit Fußbodenheizung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die **33 m² große überdachte Terrasse** mit Wasser- und Stromanschluss - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Geschoss wird durch ein elegantes Badezimmer mit Dusche und zwei Fenstern vervollständigt.

Die **Dachboden** von etwa **42 m²** bieten zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für eine Ausbau nach Ihren Bedürfnissen.
Renovierungen & wichtige Investitionen (Auszug)



* **2005**: Dach komplett renoviert
* **2005**: Hochleistungs-Innenisolierung
* **2005**: Neue Fenster mit Doppelverglasung
* **2010**: Bau der überdachten Terrasse
* **2012**: Renovierung des Kellers einschließlich Abdichtung
* **2015**: Bau der Außentreppe
* **2018**: Neue Küche incl. neuer Küchengeräte
* **2019**: Schaffung der beiden oberen Parkplätze
* **2022**: Installation der Wärmepumpe
* **2022**: Installation des Kamins


Fazit

Ob als geräumiges Einfamilienhaus oder als Objekt mit zwei Wohneinheiten, dieses charmante Haus in ruhiger und zentraler Lage in Venthône überzeugt durch seine Substanz, seine Investitionssicherheit und seine Flexibilität. Die hervorragende Besonnung, die gepflegte Umgebung und die bedeutenden Renovierungen machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

**Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses besondere Haus.**