4.5 Rooms, 125 m², Ground floor 

Diese äusserst ansprechende, zeitlos moderne und sehr gut unterhaltene 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in der beliebten Überbauung ?Les Jardins? im Herzen von Worb. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, grosszügige Raumhöhen von 2.50 Metern sowie einen einzigartig grossen Garten, der urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbindet.

Die Liegenschaft wurde in nachhaltiger Minergie-Bauweise erstellt und bietet modernen Wohnkomfort an zentraler Wohnlage. Dank der Maisonette-Aufteilung entsteht ein angenehmes ?Haus-im-Haus?-Gefühl - ideal für Paare, Familien oder Menschen, die grosszügiges Wohnen mit Privatsphäre schätzen.

**Raumangebot & Ausstattung**

* 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen
* Netto-Wohnfläche: 124 m²
* Sehr helle, lichtdurchflutete Räume
* Grosszügige Raumhöhe von 2.50 m
* Zwei Nasszellen (eine mit Dusche und eine mit Badewanne)
* Moderne, zeitlose Materialien
* Nachhaltige Minergie-Bauweise mit Komfortlüftung

**Garten & Aussenflächen**

Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der grosszügige private Garten:

* Über 100 m² Gartenfläche mit Westaurichtung
* Zusätzlich ca. 30 m² privater Gartenhof / Aussennutzfläche im Eingangsbereich
* Verschiedene, lauschige Sitzplätze

Ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern, Haustiere oder entspannte Sommerabende im Grünen

Der Garten bietet viel Privatsphäre und erweitert den Wohnraum nach draussen - ein seltener Luxus an zentraler Lage.

Die Parzelle GB-Nr. 4607 (Halt 63 m²) konnte im Jahr 2003 dazu erworben werden, gehört demnach zum Angebot und vergrössert den Garten um eine ansprechende Grünfläche.

**Parkierung & Nebenräume**

* Eigener Einstellhallenplatz
* Velo- und Moped-Abstellplatz zur Mitbenutzung

**Erneuerungen & Investitionen**

Einige in den letzten Jahren getätigte Investitionen:

* Partielle Malerarbeiten: 2021
* Badesanierung im OG: 2020
* Heizungsersatz: 2017

Zahlreiche weitere Unterhaltsarbeiten und Investitionen (z.B. neuer Dampfabzug, Gartenzaun, Pergola, usw.) wurden stetig ausgeführt. Diese garantieren einen zeitgemässen Ausbaustandard und sorgen für den gewünschten Wohnkomfort.

**Der Verkaufsrichtpreis beträgt CHF 950'000.00 inkl. Einstellhallenplatz.**Verkauf gegen Angebot. Übernahme ist per Anfangs Juni oder nach Vereinbarung.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**
Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation per Mail. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.