4.5 Rooms, 1. floor 

Neue **4.5-Zimmer**-Wohnung mit Garten in Grancia, gelegen im Inneren der Residenza Molago, einem modernen Wohnkomplex in Bau.

Sie befindet sich im **ersten** **Stock** und bietet die folgende Raumverteilung: Eingangshalle mit Platz für einen Schrank, großes und helles Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur **Terrasse**, Flur, Hauptschlafzimmer mit en-suite-Badezimmer, zwei weitere Schlafzimmer, Badezimmer und Waschküche. Die Immobilie erstreckt sich nach außen hin zum **privaten Gartenzimmer**.

**Die Ausstattung, modern und von hoher Qualität, umfasst Eichenparkett in allen Räumen, ausgenommen das zweite Badezimmer, das mit Feinsteinzeug verkleidet ist, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Jalousien, eine eingerichtete und ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizungen, die von einer Wärmepumpe gespeist werden, mit Unterstützung von Photovoltaikpaneelen für weitere Energieersparnis.**

Die Übergabe ist bis **Juni 2026** geplant.

**1 Keller** ist im Preis inbegriffen. **2 überdachte Parkplätze** sind erhältlich, die für jeweils CHF 35'000 gekauft werden können.

Die Lage ist besonders geschätzt: Die Wohnung befindet sich in einem Hügelgebiet und bietet eine angenehme **Aussicht auf das Tal**. In der Nähe befindet sich das Einkaufszentrum von Grancia mit allen wichtigen Dienstleistungen, während das Zentrum von Lugano in wenigen Minuten leicht erreichbar ist.

MAße

Wohnung: 130,08 m²

Terrasse: 21,10 m²

Garten: 49,50 m²

Verkaufsfläche: 146,30 m²

Ref.: V-OL-GRA-MOL-PPP1