5.5 Rooms, 170 m²

Entdecken Sie dieses alte, mit einer unvergleichlichen Charme ausgestattete, aneinandergereihte Bauernhaus im Zentrum des Weilers Mauguettaz!

Eine angenehme Terrasse empfängt Sie bereits bei der Ankunft und Sie werden von der Authentizität dieses Hauses begeistert sein, sobald Sie die Schwelle überschritten haben.

Ein großer Originalitätscharakter setzt den Ton für die Hauptebene, die zunächst aus einem geräumigen, hellen Wohnbereich besteht, der ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer und eine Küche umfasst. Im hinteren Teil dieses Raumes befindet sich ein offenes Elternschlafzimmer mit Badewanne, separater Dusche, separatem WC und einem Ankleidezimmer. Es gibt auch einen sehr praktischen und geräumigen Vorratsraum, der direkt hinter der Küche platziert ist.

Die Etage, die unter dem Dach des Gebäudes angeordnet ist, bietet ebenfalls viel Charme. Zunächst finden Sie einen Wohnbereich mit einer kleinen Küche, einem Schlafzimmer und einem großen, offenen Bereich, der als Büro dienen kann, aber auch in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Der Eingang des Bauernhauses bietet auch den Vorteil, einen großen Raum mit Galerie von etwa 30 m2 zu haben. Er ist beheizt, verfügt über eine Kochnische und hat einen eigenen, separaten Eingang. Er könnte als Behandlungsraum, Büro oder für die Tätigkeit eines Handwerkers dienen. Ein Abstellraum und eine große, gemeinsame Waschküche sind ebenfalls für beide Einheiten auf Eingangsebene verfügbar.

Die Gesamtheit ist sehr funktional und bietet gleichzeitig eine gemütliche und intime Atmosphäre, die zur Entspannung in einem schönen, kleinen ländlichen Winkel einlädt.

Um die ländliche Atmosphäre zu vervollständigen, empfängt der hintere Teil des Grundstücks regelmäßig Schafe.

**Beschreibung**

Das 5,5-Zimmer-Haus auf zwei Ebenen verfügt über eine Wohnfläche von etwa 170 m2. Die Gesamtvolumen des Bauernhauses betragen 2'385 m3, es befindet sich auf einem Grundstück von 2'341 m2, von dem ein Teil in einer Grünzone liegt.

· Zwei Außenparkplätze

· Heizung mit Öl über Heizkörper

· Monatliche Nebenkosten: 320.-/Monat

· Energieausweis in C und C

· Möglichkeit, die Hypothek zu übernehmen

Der Weiler Mauguettaz liegt 3 km vom Zentrum von Yvonand entfernt. Eine Bushaltestelle der Linie "Travys 650", die Yvonand mit Yverdon verbindet, befindet sich 450 Meter vom Haus entfernt. Der Domaine Challandes, ein Bauernhof, der Bio-Gemüse, -Früchte, Produkte aus der Region, Eier und andere Artikel anbietet, ist nur 100 Meter entfernt. Dieser Bauernhof bietet auch ein interessantes Konzept für junge Leute: L'école à la ferme de La Mauguettaz:

https://www.laregion.ch/lecole-a-la-ferme-de-la-mauguettaz/

Yvonand verfügt über viele Geschäfte, Restaurants, ein Postbüro und eine Raiffeisen-Bank. Es ist auch in Yvonand, wo die Grund- und Sekundarschulen stattfinden.

Yvonand ist eine beliebte Gemeinde, nicht nur wegen ihrer Nähe zu Yverdon, sondern auch wegen der sommerlichen Atmosphäre und den Aktivitäten, die durch die Südküste des Neuenburgersees generiert werden. Die schönen Strände, Wassersport, Radtouren oder Spaziergänge entlang der Wege in der Naturschutzgebiet Grande Cariçaie prägen die Jahreszeiten das ganze Jahr über.

**Historie**

Dieses große, aneinandergereihte Bauernhaus aus dem Jahr 1898 wurde vollständig renoviert und 1992 in eine PPE mit zwei Einheiten umgewandelt.Das Dach des Bauernhauses wurde vollständig erneuert und 2021 isoliert. Die Terrasse wurde ebenfalls verbessert. Der allgemeine Zustand ist gut, aber Verbesserungen könnten in Betracht gezogen werden.

Verfügbarkeit

Wie vereinbart

Rufen Sie Thierry unter 079 135 37 02 für weitere Fragen oder einen Besuch vor Ort an!