3.5 Rooms, 126 m², Ground floor 

In einer der begehrtesten Regionen des Kantons AG, in Birrwil, erwartet Sie diese exklusive 3.5-Zimmer-Wohnung. Das Wohnzimmer besticht durch hohe Decken und einen Chminee, die dem Raum eine grosszügige, lichtdurchflutete Atmosphäre verleihen. Die moderne Küche lädt zum Kochen und Geniessen ein. Zudem bietet die Wohnung ein Schlafzimmer mit Ausbaupotenzial für ein zweites sowie zwei Badezimmer, was idealen Komfort gewährleistet. Ein Reduit mit eigenem Waschturm sowie ein Garten mit Gartenhaus, das sich perfekt als Bastelraum eignet, ergänzen das Angebot. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Galerie, die ein zusätzliches Raumgefühl schafft. Ein eigener Garagenparkplatz ist ebenfalls inklusive. Schulen sind nur 344/m entfernt und auch die Verkehrsanbindungen liegen mit 603/m in unmittelbarer Nähe.

Das technische Baujahr der Immobilie ist 2020. Sie wurde zwar wie ein Reihenhaus gebaut, ist jedoch als Wohnung konzipiert. Dank sorgfältiger Renovierungen präsentiert sie sich in einem neuwertigen Zustand. Der Ausbaustandard ist modern und hochwertig, mit lichtdurchfluteten Räumen und viel Komfort. Die ruhige und ländliche Umgebung bietet eine perfekte Oase der Entspannung. Restaurants sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die moderne Fussbodenheizung in Kombination mit einem nachhaltigen Erdwärmesystem sorgt für wohlige Wärme und zeitgemässen Wohnkomfort.

Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:

• Hohe Decke im Wohnzimmer und Cheminée für ein stilvolles Ambiente
• Moderne und einladende Küche
• 2 Bäder / 2 Duschen (Glas versiegelt) / 1 freistehende Badewanne
• 3.5 Zimmer auf zwei Etagen mit Galerie
• Ausbaumöglichkeit mit Deckeneinzug über der Küche-Zimmererweiterung
• Reduit mit eigenem Waschturm
• Garten mit Gartenhaus als Bastelmöglichkeit
• 1 Garagenparkplatz inklusive
• Technisches Baujahr 2020, neuwertiger Zustand
• Ruhige und ländliche Umgebung
• Fussboden Parkett Eiche geölt
• Erdwärme und Fussbodenheizung für nachhaltigen Komfort

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