4.5 Rooms, 124 m², 1. floor 

Diese gepflegte 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnquartier, nur rund zwei Kilometer vom Stadtzentrum St. Gallen entfernt. Der durchdachte Grundriss, hochwertige Materialien und der grosszügige, nach Südwesten ausgerichtete Balkon machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder Einzelpersonen mit Anspruch an Wohnkomfort.

**Highlights der Wohnung:**

* Funktionale Einbauküche: Die gut ausgestattete Küche verfügt über einen vollintegrierter Geschirrspüler, ein Glaskeramikkochfeld, ein Gefrier-/Kühlschrank, ein Backofen und ein Steamer. Die offene Kochinsel zum Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden.
* Zwei komfortable Nasszellen:
* Hauptbad mit Badewanne, Lavabo mit Unterschrank, Spiegelschrank, Toilette und Tageslichtfenster.
* Zweites Bad mit Eckdusche, Lavabo mit Unterschrank, Spiegelschrank und Toilette.
* Solide Materialien: Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während pflegeleichte Keramikplatten in der Küche, den Nasszellen und im Eingangsbereich für Langlebigkeit und Komfort stehen.
* Elternschlafzimmer: Raumhohes Fenster sowie ein grosszügiger Einbauschrank.
* Praktischer Eingangsbereich: Massgefertigte Einbauschränke bieten viel Stauraum und sorgen für eine aufgeräumte Optik.
* Komfortable Haustechnik: Bodenheizung in allen Räumen mit individuellen Raumthermostaten, Kaminanschluss vorhanden.
* Grosszügiger Balkon: Der sehr grosse, nach Südwesten ausgerichtete Balkon (ca. 16 m2) lädt zum Verweilen ein und ist mit einer Sonnenstore ausgestattet.
* Zusätzliche Räume:
* Privater Hobby-/Waschraum mit Waschmaschine, Tumbler, Strom- und Wasseranschluss sowie Tageslicht.
* Weiteres Kellerabteil für noch mehr Stauraum.
* Parkmöglichkeit: Ein Einstellplatz in der Tiefgarage kann separat für CHF 40'000 erworben werden.

**Eckdaten der Liegenschaft:**

* Baujahr 2009: Solide Bauweise mit durchdachter Architektur.
* Gepflegter Zustand: Das 7-Parteien-Mehrfamilienhaus verfügt über einen Lift mit direktem Zugang zur Tiefgarage.
* Nachhaltigkeit: Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage installiert, wodurch die Liegenschaft zukunftsorientiert modernisiert wurde.

**Perfekte Lage mit hervorragender Infrastruktur:**

* Einkaufsmöglichkeiten: Das Einkaufszentrum "Silberturm" mit diversen Fach- und Lebensmittelgeschäften ist nur 400 Meter entfernt.
* Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestellen "Hagenbuch" und "Grossacker" befinden sich nur 200 Meter entfernt und bieten regelmässige Verbindungen ins Stadtzentrum von St. Gallen.
* Gastronomie: Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuss erreichbar.
* Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuss erreichbar.

Diese Wohnung vereint angenehmen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – wir freuen uns auf Sie!