6 Rooms, 150 m²

B-PROPERTIES vous propose en exclusivité cette charmante maison mitoyenne de 150 m² habitables (180 m² utiles), bénéficiant d'un jardin privatif d'environ 100 m² avec une belle vue sur le Jura.

Idéalement conçue pour une famille, elle se situe à proximité immédiate de l'école primaire de Commugny, de la gare de Coppet, du Collège secondaire de Terre Sainte ainsi que du campus de l'école internationale de La Châtaigneraie.

Située au cœur du village de Commugny, dans la très prisée région de Terre-Sainte, cette villa offre un cadre de vie recherché à proximité immédiate des commodités.

Construite en 2007 avec des matériaux de qualité, la maison a été régulièrement entretenue par ses propriétaires et se présente dans un excellent état général.

Les extérieurs sont soignés: une belle terrasse avec pergola ainsi qu'un charmant jardin intimiste permettent de profiter du soleil à toute heure de la journée.

**Distribution**

**Rez-de-chaussée**

* Hall d'entrée avec armoires sur mesure
* WC visiteurs
* Cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger
* Séjour lumineux avec magnifique bibliothèque sur mesure et poêle à bois

**1er étage**

* Suite parentale avec armoires sur mesure et grande salle de bain
* Deux chambres à coucher avec armoires sur mesure
* Salle de bain

**2e étage**

* Pièce polyvalente (possibilité de créer une 4e chambre, un bureau ou une salle de jeux)

**Sous-sol**

* Chambre
* Grande pièce polyvalente chauffée avec accès indépendant sur l'extérieur
* Cave
* Buanderie
* Local technique

**Annexes**

* Deux places de parking extérieures
* Belle terrasse avec pergola idéalement idéalement orientée
* Jardin privatif intimiste

**Renseignements complémentaires**

* Maison en PPE
* Surface habitable : 150 m²
* Surface utile : 180 m²
* Nombre de chambres : 4
* Nombre de salles de bain : 2 (dont une rénovée en 2021)
* Année de construction : 2007
* Chauffage : mazout

**Commodités**

* École primaire de Commugny : 4 minutes à pied via un chemin sécurisé sans voiture
* Gare de Coppet : 10 minutes à pied
* Bords du Lac Léman / accès au port : 15 minutes à pied
* Collège secondaire de Terre Sainte : 15 minutes à pied
* Campus de La Châtaigneraie : 3 minutes en voiture
* Accès autoroute (direction Genève ou Lausanne) : 3 minutes
* Nyon : 10 minutes en voiture
* Aéroport international de Genève : 15 minutes en voiture
* Nombreuses écoles internationales et commerces à proximité immédiate (auberge communale, épicerie, centres sportifs, médecins, centre Manor Chavannes, etc.)

**Disponibilité**

* À convenir

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B-PROPERTIES is pleased to present, exclusively, this charming semi-detached house offering 150 sqm of living space (180 sqm usable space), with a private garden of approximately 100 sqm enjoying a beautiful view of the Jura mountains.

Ideal for families, the property is located just steps away from the primary school of Commugny, within walking distance of Coppet train station, the Terre Sainte secondary school, and only a few minutes from the campus of Institut International La Châtaigneraie.

Situated in a privileged environment in the heart of the village of Commugny, within the highly sought-after Terre-Sainte region, this property offers a desirable lifestyle and immediate access to amenities.

Built in 2007 with quality materials, the house has been carefully maintained by its owners and is presented in excellent overall condition.

The outdoor areas are attractive, featuring a lovely terrace with pergola and a charming, private garden that allows you to enjoy sunshine throughout the day.

**Layout**

**Ground Floor**

* Entrance hall with built-in wardrobes
* Guest WC
* Fully equipped open-plan kitchen
* Dining area
* Bright living room with beautiful custom-built bookshelves and wood stove

**First Floor**

* Master suite with built-in wardrobes and large bathroom
* Two bedrooms with built-in wardrobes
* Family bathroom

**Second Floor**

* Versatile room (possibility to create a 4th bedroom, office, or playroom)

**Basement**

* Bedroom
* Large heated multipurpose room with independent external access
* Cellar
* Laundry room
* Technical room

**Annexes**

* Two outdoor parking spaces
* Beautiful terrace with a pergola, ideally oriented
* Private landscaped garden

**Additional Information**

* Condominium property (PPE)
* Living area: 150 sqm
* Usable area: 180 sqm
* Bedrooms: 4
* Bathrooms: 2 (one renovated in 2021)
* Year of construction: 2007
* Heating system: oil

**Amenities & Distances**

* Primary school of Commugny: 4-minute walk via a safe, car-free path
* Coppet train station: 10-minute walk
* Shores of Lake Geneva: 15-minute walk
* Terre Sainte secondary school: 15-minute walk
* La Châtaigneraie campus: 3-minute drive
* Motorway access (towards Geneva or Lausanne): 3 minutes
* Nyon: 10-minute drive
* Geneva International Airport: 15-minute drive
* Numerous international schools and local shops nearby (grocery store, restaurants, sports centers, medical practices, Manor Chavannes shopping center, etc.)

**Availability**

* To be agreed