4.5 Rooms, 110 m², Ground floor 

Sie werden die ruhige Lage, die Aussicht auf die parkähnliche Gartenanlage und das harmonische Ambiente mit Wohnzimmer-Cheminée geniessen ... das komfortable, bezugsbereite Zuhause ist in gutem Zustand, mit wenig Renovationsbedarf, der sich notwendigerweise auf die Schlafzimmer (Teppich & Tapeten) beschränkt kreieren Sie Ihr eigenes Bijoux. Das Wohnhaus und die Wohnung präsentieren sich sehr gepflegt, sorgfältig benutzt, gut und tadellos unterhalten.

/ RAUMKONZEPT: Mit einer Netto-Wohnfläche von 107 m², verfügt die Wohnung da nebst über ein cleveres Raumkonzept, mit einem Entrée und linksseitigem Zugang zum Speise- & Wohnzimmer mit Cheminée und der Küche mit Reduit. Rechts eintretend eröffnet sich ein Vorplatz, von dem aus das Gäste-WC, das Bad, sowie die drei geräumigen Zimmer zugänglich sind. Eine WM / TM befindet sich in der Wohnung im Bad. Im UG gehört ein geräumiger, trockener Keller mit 20 m² (Oberlicht-Fenster, Strom) dazu und eine abschliessbare Garagenbox in der UG-Einstellhalle. Zur allgemeinen Nutzung ist ein Veloraum vorhanden.

/ AUSSENBEREICH: Der mit einer Hecke und Gebüsch umrahmte Garten, mit insgesamt ca. 48 m² ist mit alleinigem Nutzungsrecht versehen. Davon ist im Eigentum der gedeckte Sitzplatz ca. 12 - 16 m² mit Plattenboden bestückt - da geniessen Sie die Aussicht Richtung West auf die parkähnliche Gartenanlage.

/ LAGE: An sehr ruhigem Standort und nahe ÖV (Bus) 350 m, Tennis-, Fussball-Platz, Freibad 700 m, Coop 950 m, VOI 1.2 Km und der Schulanlage 400 m, ist die Lage durchaus attraktiv. Das Stadtzentrum und der SBB-Bahnhof sind mit dem Bus in weniger als 15 Minuten erreichbar; auch mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der Stadt oder auf dem Autobahnzubringer T5 nach Aarau-Ost.

/ VERFÜGBARKEIT & PREIS: Die Wohnung ist im Verlauf vom Juli'26 oder nach Absprache verfügbar; der Preis ist bankgeprüft.

/ EINLADUNG: Die Objekt-Webseite weckt Ihr Interesse? Dann sind Sie herzlich eingeladen das Exposé mit Grundrissplan und den Zugang zur virtuellen Besichtigung anzufragen. Danach rufen Sie an, für ein reales Erleben live in Ihrem potenziellen, neuen Zuhause Pius Götschi RE/MAX Immobilien Aarau, freut sich auf Ihre geschätzte Anfrage und wäre auch unterstützender Ansprechpartner, für einen allenfalls vorgängigen Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie, zwecks Finanzierung.