3.5 Rooms, 131 m²

Située dans un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché, en bordure de zone agricole, cette magnifique villa individuelle en ossature bois construite en 2008 offre un cadre de vie enchanteur, alliant nature, intimité et qualité de vie. Implantée sur une parcelle exceptionnelle de 1'491 m², la propriété bénéficie d'une luminosité exceptionnelle, d'un dégagement rare et d'une atmosphère paisible, idéale pour se ressourcer au quotidien.

Un cadre extérieur privilégié

Un couvert pour deux voitures, équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi qu'un réduit pour vélos ou autres équipements, complètent harmonieusement les extérieurs. Plusieurs possibilités de stationnement supplémentaires sur la parcelle sont également disponibles. Deux caméras extérieures, reliées à une application de sécurité, garantissent une tranquillité totale. Enfin, un charmant cabanon de jardin offre un espace de rangement pratique pour la tondeuse et le matériel de jardinage.

Des espaces intérieurs lumineux et pensés pour le confort

La villa développe une surface habitable de 131 m², entièrement de plain-pied, offrant une circulation fluide et un confort de vie optimal. Le vaste séjour avec cuisine ouverte de 65 m² constitue le coeur de la maison. Baigné de lumière naturelle, il est sublimé par un poêle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale en toute saison.

La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace de vie et bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin, renforçant la continuité entre intérieur et extérieur.

Chaque ouverture est équipée de moustiquaires, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

Un espace nuit intime et confortable

La suite parentale, d'une surface d'environ 31 m², comprend un dressing spacieux et une salle de bain attenante de 13 m², offrant un confort remarquable et une réelle intimité.
Une seconde chambre de 17 m², lumineuse et bien proportionnée, complète l'espace nuit et peut être aménagée selon vos besoins (chambre, bureau, espace invité).

Un WC visiteurs avec douche apporte une fonctionnalité supplémentaire au quotidien.

Espaces techniques et praticité

Un local technique de 14 m² permet d'accueillir les installations techniques et offre des espaces de rangement appréciables pour une organisation optimale de la maison.

Rénovations récentes et confort moderne

Entre 2022 et 2025, la villa a bénéficié de rénovations et améliorations importantes, renforçant son confort, sa modernité et sa performance énergétique :

- Installation d'un poêle, apportant chaleur et convivialité

- Mise en place d'un système de chauffage avec pompe à chaleur

- Installation de panneaux photovoltaïques, favorisant une meilleure efficacité énergétique

- Installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique

- Travaux de peinture, rafraîchissant l'ensemble des espaces intérieurs ainsi que le remplacement du sol par un parquet en chêne dans le séjour et la cuisine.

Ces améliorations permettent aux futurs propriétaires de s'installer en toute sérénité, sans travaux à prévoir.

Attalens : une commune dynamique et recherchée

La commune d'Attalens est particulièrement appréciée pour son équilibre entre cadre de vie verdoyant et infrastructures de qualité. Vous y trouverez :

- Écoles enfantines et primaires, avec un environnement idéal pour les familles

- Commerces de proximité, magasins et services essentiels

- Commerce à la ferme à proximité (viande, oeufs, légumes)

- Restaurants et établissements locaux

- Infrastructures sportives et associatives, favorisant une vie locale dynamique

- Accès rapide aux axes routiers et aux transports publics, facilitant les déplacements vers les centres urbains environnants

Attalens offre ainsi un cadre de vie harmonieux, alliant tranquillité résidentielle, proximité des commodités et qualité de vie durable.

Une opportunité rare dans un secteur prisé

Cette villa individuelle de plain-pied, située en bordure de zone agricole, dans un secteur calme et recherché, représente une opportunité rare sur le marché. Elle séduira les amateurs de biens spacieux, lumineux et durables, à la recherche d'un environnement préservé sans renoncer au confort moderne.

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