6.5 Rooms, 219 m²

In einem spektakulären Park mit Pflanzen und Bäumen, die diesem fantastischen Objekt einen zusätzlichen Touch verleihen, befindet sich diese Immobilie in einer ruhigen und panoramischen Lage. Die perfekte Immobilie für diejenigen, die das ideale Zusammenspiel zwischen Komfort, Wohlbefinden und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Das Anwesen umfasst ein großes bebaubares Grundstück, das die Möglichkeit bietet, z.B. eine zweite Villa zu errichten, und somit ein enormes Potenzial für eine weitere Erweiterung der Immobilie oder die Schaffung eines separaten Bereichs für Gäste oder Familien bietet.

Das bebaubare Grundstück von 3'581 m² verfügt über eine genehmigte Baugenehmigung für die Errichtung von 449,50 m² Nutzfläche. Die gesamte Grundstücksfläche hat eine maximale Nutzfläche von 1'432,40 m².

Das Hauptgebäude ist teilweise in Holz gebaut, mit dem Ziel, eine harmonische und positive Umgebung zwischen Innen und Außen zu schaffen, die in die Natur und die Umgebung eingebettet ist. Die Räume sind so konzipiert, dass sie den Fluss der Lebensenergie fördern, mit einem sorgfältigen Gleichgewicht zwischen den natürlichen Elementen und der Anordnung der Räume. Auch die verwendeten Farben sind vollständig natürlichen Ursprungs.

Die Zimmer sind hell und luftig, große Fenster bieten einen atemberaubenden Blick auf den Garten, den Luganer See und die umliegende Landschaft, und schaffen so eine Atmosphäre der Ruhe und des Wohlbefindens. Das Innere ist durch ein elegantes und minimalistisches Design gekennzeichnet, das die Essenz der Räume herausstellt, ohne jemals die Funktionalität zu opfern.

Das Grundstück, das die Immobilie umgibt, ist großzügig und vielseitig, mit grünen Zonen, die ideal für Gärten, Ruhebereiche oder die Installation eines Pools sind, und bietet die Möglichkeit, in Harmonie mit der Natur zu leben. Darüber hinaus bietet die große verfügbare Fläche ein erhebliches Baupotenzial. Tatsächlich ermöglicht sie den Bau weiterer Gebäude, wobei die bestehenden Bauten leicht durch ein einzigartiges, personalisiertes Projekt ersetzt werden können, oder als Alternative besteht die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Wohnprojekt zu realisieren, das perfekt für große Familien, Gäste oder als Investitionsobjekt geeignet ist.

Die Bushaltestelle für die Grundschule, die Primarschule und die Sekundarschule befindet sich direkt am Grundstück. Gute öffentliche Verkehrsanbindungen in 200 Metern Entfernung, die direkt zum Gymnasium oder in die Stadt Lugano führen.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie, die nur 5 Minuten von Bioggio und 15 Minuten von der FFS/SBB-Station Lugano entfernt ist, die Möglichkeit, den eigenen Traum in einem exklusiven Wohngebiet zu verwirklichen, mit einem Haus und einem Grundstück, das reich an Potenzialen ist, und all dies in einer Umgebung, die das körperliche und geistige Wohlbefinden fördert, ein Idyll der Ruhe und der Abgeschiedenheit.

* Grundstück an die Kanalisation, Stromnetz, Wassernetz, Swisscom und Glasfaser angeschlossen
* Gesamte Grundstücksfläche 3'581 m²
* Maximale bebaubare Fläche 1'432,40 m²
* Geplante Nutzfläche 449,56 m²
* Nutzfläche des bestehenden Hauses ca. 219 m²
* Noch bebaubare Nutzfläche über dem Projekt 763,84 m²

Das Grundstück verfügt über eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohnungen, Außenpool und unterirdischer Garage.

* Sehr günstiger Steuermultiplikator: 65%
* Beiträge für Kanalisationsarbeiten sind bereits vollständig bezahlt
* Letzte RASI-Prüfung des bestehenden Gebäudes im Jahr 2016
* Möglichkeit, zwei Hypotheken mit 1% Zinsen und Laufzeit bis Januar 2027 und Juli 2027 zurückzuzahlen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine exklusive Besichtigung zu vereinbaren, die besondere Energie des Ortes zu spüren und mit der Planung Ihres zukünftigen Wohnsitzes zu beginnen.