2.5 Rooms, 65 m²

**Descrizione**

Questo bel rustico si trova sui monti di Medeglia a ca. 950 m s.l.m. e facilmente raggiungibile da una strada asfaltata (ultimi metri sterrata). Un posto meraviglioso, soleggiato, immerso nella natura e di un'assoluta tranquillità. Dalla terrazza si gode di una vista aperta sull' altipiano e le montagne circostanti.

Un posto unico che invita a trascorrere delle vacanze o visto la vicinanza a passare semplicemente un weekend per staccare la spina.

Lo spazio abitativo del rustico è suddiviso in maniera molto pratica ed è ideale per una famiglia da 2 a 4 persone. La cucina è spaziosa e dispone di una simpatica stufa a legna. Il soggiorno è dotato di un camino con aria calda che fa anche da riscaldamento. Sia dal soggiorno che dalla cucina si accede direttamente alla grande terrazza. Come bagno esiste già una predisposizione per una doccia/WC (lavori da terminare).

La proprietà dispone di tre piccoli edifici accessori; tanto spazio utilizzabile come legnaia, attrezzi da giardino o semplicemente come ripostiglio.

Una magnifica terrazza vi aspetta per trascorrere la bella stagione all'aperto.

Suddivisione degli spazi abitativi:

**Piano terra**: ingresso, soggiorno con camino e cucina e accesso alla terrazza, doccia

**Soppalco**: camera matrimoniale

Incuriositi? Con piacere vi accompagno per una visita.

**Ubicazione**

Regione: Sottoceneri

NAP/Località: 6809 Medeglia-Monteceneri (Monti)

**Informazione sull'immobile**

Tipo dell'immobile: Rustico

Superficie terreno: 2748 m²

Allacciamenti: Fossa settica, acqua captata e pannelli solari (da rinnovare)

Superficie abitabile: 65 m² ca. lordi (48 m² ca. netti)

Terrazza: Si, 45 m² ca.

Edifici accessori: 3, 25 m² ca. lordi

Anno di costruzione: 1950 ca., ristrutturazione completa ca.1988-1996,

Stato: buono

Piani: 2 (1+soppalco)

Soggiorno: Con camino e accesso alla terrazza

Locali: 2,5

Bagno/doccia/WC: - / 1 / 1 (predisposto)

Pavimento zona giorno: Piastrelle

Pavimento zona notte: Moquette

Riscaldamento/Distr.calore: Camino ad aria calda

Cantina: Ripostigli

Accesso: Si, a 30 m ca.

Posteggi: Si

Posizione: Soleggiata e tranquilla

Vista: Si, aperta

Negozi: Si, negozio di alimentari a Isone, altri a Rivera

Mezzi pubblici: Autopostale da Medeglia

Distanza prossima città: Bellinzona e Lugano, 16 km ca.

Distanza autostrada: Rivera, 7 km ca. (20 min.)

**Comune di Monteceneri**

Il villaggio di Medeglia, dopo una fusione con i comuni Bironico, Camignolo, Sigirino e Rivera nel 2010, ha formato il nuovo comune di Monteceneri.

Il suo odierno territorio ricalca quello dell'antica valle Carvina. Questa valle è abitata da più di due millenni da gente profondamente legata alla propria terra. Infatti, allo stato attuale dei ritrovamenti archeologici, i primi insediamenti umani nella Carvina risalgono al VI secolo a.C., durante l'età del Ferro, nell'alta valle, al riparo dalla forza distruttiva delle acque dovuta ai frequenti straripamenti dei fiumi Vedeggio e Leguana che rendevano inospitali queste terre

Luogo di passaggio Da sempre questa valle veste il ruolo di luogo di passaggio, trovandosi sulla via di transito che dalla pianura padana porta ai valichi delle Alpi centrali. La prima vera strada selciata della valle Carvina fu costruita dai Romani probabilmente seguendo il tracciato di un'antica pista protostorica che passava a mezza montagna sulla sponda destra del fiume Vedeggio, da sud a nord attraverso i villaggi di Sigirino, Mezzovico-Vira e Rivera per poi giungere sul Monte Ceneri.

Negli ultimi due secoli sono state realizzate imponenti opere ingegneristiche al fine di migliorare e velocizzare sempre di più i collegamenti attraverso le Alpi, a partire dalla Ferrovia del San Gottardo entrata in funzione nel 1882, fino all'apertura nel 1980 dell'autostrada A2 e all'odierno trasversale AlpTransit.

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**Objektbeschrieb**

Dieses schöne Rustico liegt auf den >, ca. 250m über dem Dorf Medeglia auf ca. 950 m ü.M.und ist über eine asphaltierte Straße (die letzten Meter über Feldweg) bequem zu erreichen. Ein wunderbarer, sonniger Ort, umgeben von einmaliger Natur und absoluter Ruhe. Von der Terrasse aus genießt man einen freien Blick auf die Hochebene und die umliegenden Berge.

Ein einzigartiger Ort, der zu einem Urlaub einlädt oder aufgrund seiner Nähe auch einfach zu einem Wochenendausflug, um abzuschalten.

Der Wohnbereich des Landhauses ist sehr praktisch aufgeteilt und ideal für eine Familie mit 2 bis 4 Personen. Die Küche ist geräumig und verfügt über einen schönen Holzofen. Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin mit Warmluft ausgestattet, das auch als Heizung dient. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus hat man direkten Zugang zur großen Terrasse. Im Badezimmer ist bereits eine Vorrichtung für eine Dusche/WC vorhanden (Arbeiten müssen noch fertiggestellt werden).

Das Anwesen verfügt über drei kleine Nebengebäude, die als Holzschuppen, Geräteschuppen oder einfach als Abstellraum genutzt werden können.

Eine herrliche Terrasse lädt dazu ein, die schöne Jahreszeit im Freien zu verbringen.

Aufteilung der Wohnfläche:

**EG:**Eingang,Wohnimmer mit Cheminéeofen und Küche, beide mit Zugang zu Terrasse, Dusche

**1.Stock/Unterdach offen:**Schlafzimmer mit Doppelbett

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne begleite ich Sie bei einer Besichtigung.

**Objektstandort**

Region: Sottoceneri

PLZ/Ort: 6809 Medeglia-Monteceneri (Monti)

**Objektangaben**

Typ: Rustico

Grundstücksfläche: 2748 m²

Wohnfläche: 65 m² ca. brutto (48 m² ca. netto)

Terrasse: Ja, 45 m2 ca.

Baujahr: 1950, neu ausgebaut ca. 1988-1996

Zustand: gut

Geschosse: 2 (1 + Galerie)

Wohnbereich: Mit Cheminée und Zugang zur Terrasse

Zimmer: 2,5

Bad/Dusche/WC: - / 1 / 1 (vorbereitet und realisierbar)

Bodenbelag Wohnbereich: Fliessen

Bodenbelag Schlafbereich: Teppich

Heizung/Wärmeverteilung: Cheminéeofen

Keller: 3 Nebengebäude, 25 m² ca. brutto

Zufahrt: Ja, bis auf ca. 30m

Parkplätze: Ja

Lage: Sonnig und ruhig

Sicht: Ja, offen

Einkaufsmöglichkeiten: Ja, Lebensmittelladen in Isone, sonst in Rivera

Oeff. Verkehrsmittel: Postauto ab Medeglia

Distanz zur nächsten Stadt: Bellinzona und Lugano, 16 km ca.

Distanz zur Autobahn: Rivera, 7 km ca. (20 Min.)

**Gemeinde Monteceneri**

Das Dorf Medeglia bildet seit 2010, nach einer Fusion mit den Gemeinden Bironico, Camignolo, Sigirino und Rivera, die neue Gemeinde Monteceneri.

Ihr heutiges Gebiet entspricht dem des alten Carvina-Tals. Dieses Tal wird seit mehr als zwei Jahrtausenden von Menschen bewohnt, die tief mit ihrem Land verbunden sind. Nach dem aktuellen Stand der archäologischen Funde gehen die ersten menschlichen Siedlungen im Carvina-Tal auf das 6. Jahrhundert v. Chr. zurück, in die Eisenzeit und im oberen Talteil, geschützt vor der zerstörerischen Kraft des Wassers aufgrund der häufigen Überschwemmungen der Flüsse Vedeggio und Leguana, die dieses Land unbesiedelbar machten.

Durchgangsort

Seit jeher spielt dieses Tal eine wichtige Rolle als Durchgangsort, da es auf der Transitroute liegt, die von der Poebene zu den Pässen der Zentralalpen führt.

Die erste echte gepflasterte Straße im Carvina-Tal wurde von den Römern gebaut, wahrscheinlich entlang einer alten protohistorischen Route, die auf halber Höhe am rechten Ufer des Vedeggio von Süden nach Norden durch die Dörfer Sigirino, Mezzovico-Vira und Rivera führte und dann den Monte Ceneri erreichte.

In den letzten zwei Jahrhunderten wurden imposante Ingenieursleistungen vollbracht, um die Verbindungen durch die Alpen immer weiter zu verbessern und zu beschleunigen, angefangen bei der Gotthardbahn, die 1882 in Betrieb genommen wurde, bis hin zur Eröffnung der Autobahn A2 im Jahr 1980 und der heutigen AlpTransit-Querverbindung.