4.5 Rooms, 167 m²

Im wunderschönen Dorf Arzo, einer Fraktion der Gemeinde Mendrisio, in der Wohngegend auf den Hügeln am Fuße des Poncione d'Arzo (im renommierten Gebiet des Monte San Giorgio), bieten wir zum Verkauf ein interessantes Einfamilienhaus, das erheblich renoviert werden muss, mit großem terrassiertem Garten und in einem wunderschönen Panoramagrundstück mit wichtigen Baurechten, umgeben von der Natur.

Das Anwesen, mit prächtiger Aussicht, befindet sich in Via Lör 5, in einer Position von besonderem Wert: ruhig und still, aber gleichzeitig strategisch dank der Nähe zur Autobahnausfahrt und den Zentren von Mendrisio und Chiasso, wo alle wichtigsten Dienstleistungen, Schulen und Infrastrukturen leicht zugänglich sind.

Das in den frühen 1970er Jahren errichtete und zu Beginn der 2000er Jahre teilweise renovierte Haus (Dachsanierung, Küche und Heizung) steht auf einem Grundstück von großem Wert, das besonders sonnig und panoramisch ist und eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Landschaft bietet, in einem natürlichen Umfeld absoluter Ruhe.

Das auf 2 Ebenen verteilte Haus hat eine Nutzfläche von etwa 167 m² und ist innen wie folgt aufgeteilt:

* **Erdgeschoss:**Garage, Waschküche, WC mit Dusche, Keller, großes Hobbyzimmer und Technikräume.
* **Obergeschoss (Wohnbereich):** Eingangsbereich, Wohnzimmer (mit Zugang zum Garten), offene Küche, Esszimmer mit Kamin, zwei Badezimmer und drei Schlafzimmer (eines davon unheizbar)

Was die Parkplätze betrifft, bietet das Anwesen eine praktische Garage für 1 Auto, 1 überdachten Außenparkplatz und weitere unüberdachte Parkplätze auf dem Außenplatz.

**Durch die Nutzung des erheblichen Baupotenzials, das durch die aktuellen Grundstücksindizes (I.S 0,5) gegeben ist, besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude auf bis zu 330 m² Nutzfläche zu erweitern, was eine umfassende Anpassung ermöglicht. Alternativ kann das bestehende Gebäude abgerissen und ein wichtiges Einfamilienhaus mit bis zu 497 m² Nutzfläche neu errichtet werden, oder das Grundstück (in Investitionsabsicht) für den Bau mehrerer Wohneinheiten (in PPP oder Mieteinheiten) genutzt werden.**

Die ideale Lösung für Familien, die Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu Dienstleistungen und Infrastrukturen suchen. Auch für Immobilieninvestoren interessant.

Baurechtliche Daten des Grundstücks:

* **Wohngebiet Re*

* **Grundstücksfläche 994 m²*

* **I.S 0,5*

* **Maximale Nutzfläche 497 m²*

* **I.O 35%*

* **Maximale Höhe 8,00 m*

**Ort:** Auf einer Höhe von etwa 500 Metern über dem Meeresspiegel und umgeben von der Natur des renommierten Gebiets des Monte San Giorgio (Fossilienfundort und UNESCO-Weltnaturerbe), repräsentiert Arzo ein charakteristisches Wohngebiet auf den Hügeln der Stadt Mendrisio. Dank seiner dominanten und sonnigen Lage genießt der Ort eine wunderschöne Aussicht auf die Hügel des Mendrisiotto, zwischen Weinbergen, Wäldern und weiten Panoramablicken, die den natürlichen Kontext bereichern.

Bekannt für sein gut erhaltene historische Zentrum und die berühmten Marmorsteinbrüche, Zeugnisse der lokalen Handwerkstradition, ist Arzo in einer Landschaft von großer Faszination eingebettet, ideal für diejenigen, die Ruhe und Lebensqualität suchen. Die Gegend bietet auch zahlreiche Wanderwege, Panoramaspaziergänge und Exkursionen zum Gebiet des Monte San Giorgio (Serpiano), ein sehr beliebtes Ziel für seine natürliche und paläontologische Vielfalt.

Obwohl Arzo die authentische Atmosphäre eines Tessiner Dorfes bewahrt, liegt es strategisch günstig: in wenigen Minuten sind die Zentren von Chiasso und Mendrisio mit ihren Schulen, Geschäften und Bahnhöfen sowie die wichtigsten Autobahnanschlüsse erreichbar. Auch die Stadt Lugano ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Ein idealer Kontext für diejenigen, die in der Natur leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten und Dienstleistungen der Stadt zu verzichten.