1877 m²

Mitten im Zentrum präsentiert sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Einheiten als attraktive Anlageimmobilie mit gemischter Nutzung. Die Liegenschaft vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet dank ihrer zentralen Lage eine hohe Nachfrage sowohl im Wohn als auch im Geschäftsbereich.

Das Gebäude umfasst 15 Wohnungen, 1 Büro sowie 4 Ladenlokale im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch 3 Aussenparkplätze.

**Wohnungen 15 Einheiten:**
4 x 2.5 Zimmer Wohnungen mit 66 bis 67m²
5 x 3.5 Zimmer Wohnungen mit 96m²
1 x 3 Zimmer Wohnung mit 125m²
5 x 4.5 Zimmer Wohnungen mit 127m²

**Ladenlokal / Lager / Büro 5 Einheiten:**
Ladenlokal 117m²
Ladenlokal 110m²
Ladenlokal 233m²
Büro (8 Zimmer) 233m² / Lager 40m2

Die Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss und profitieren von guter Sichtbarkeit sowie direkter Zugänglichkeit. In den oberen Geschossen sind die Wohnungen mit 2.5 bis 4.5 Zimmern untergebracht.

Im 1. Obergeschoss befindet sich zudem ein Büro mit 8 Zimmern. Diese Fläche bietet interessantes Entwicklungspotenzial und kann bei Bedarf in bis zu vier kleinere Wohnungen umgenutzt werden.

Im Sommer 2024 wurde die Liegenschaft umfassend saniert. Dabei wurden die Fassade, die Balkone sowie die Dachkuppel erneuert. Zusätzlich wurden vier Wohnungen hochwertig modernisiert und mit neuen Küchen, neuen Badezimmern sowie neuen Bodenbelägen ausgestattet.

Diese Kombination aus zentraler Lage, solider Mieterstruktur, attraktiver Durchmischung und bereits erfolgten Investitionen macht die Liegenschaft zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Kapitalanlage.

Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation mit weiterführenden Informationen zur Verfügung und stehen Ihnen für ergänzende Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung.

**Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:**

* Zentrale Lage mit hoher Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen
* 20 Einheiten mit ausgewogenem Nutzungsmix (15 Wohnungen / 5 Gewerbe)
* Bruttorendite von 5.8 %
* Breite Wohnungsgrössen von 2.5 bis 4.5 Zimmern
* Sichtbare und direkt zugängliche Ladenflächen im Erdgeschoss
* Bürofläche mit Umnutzungspotenzial zu zusätzlichen Wohnungen
* Umfassende Sanierung 2024 (Fassade, Balkone, Dachkuppel)
* Teilmodernisierte Wohnungen mit neuen Küchen und Bädern
* Reduzierter kurzfristiger Investitionsbedarf
* Solide Mieterstruktur
* Nachhaltige Anlage mit weiterem Ertragspotenzial

Gerne senden wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation zu oder vereinbaren eine Besichtigung. Für ergänzende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.