7.5 Rooms, 197 m², 1. floor 

Diese Wohn- und Geschäftsliegenschaft an der **Kirchgasse 5 in 9606 Bütschwil (SG)** überzeugt durch ihre zentrale Lage im Dorfkern und die attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. **165 m² grosse Gewerbefläche**, welche langfristig vermietet ist. Der aktuelle Mietvertrag generiert einen monatlichen Mietzins von **CHF 4'300.–**.

Im Obergeschoss befindet sich eine grosszügige **7.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 197 m² Wohnfläche**. Die Wohnung ist derzeit frei und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung. Der letzte Mietzins betrug **CHF 2'500.– pro Monat**.

Bei Vollvermietung ergibt sich eine potenzielle Jahresbruttomiete von **CHF 81'600.–**, was einer attraktiven Bruttorendite von rund **6.53 %** entspricht.

Die Liegenschaft befindet sich in der **Kernzone K3**, welche eine gemischte Nutzung von Wohnen und Gewerbe im Ortskern erlaubt.

Eckdaten

* Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
* Kaufpreis: CHF 1'250'000.–
* Adresse: Kirchgasse 5, 9606 Bütschwil (SG)
* Zimmer: 7.5 (Wohnung)
* Wohnfläche: ca. 190 m²
* Gewerbefläche: ca. 165 m²
* Grundstücksfläche: 550 m²
* Baujahr: 1919
* Heizung: Gasheizung
* Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
* Parkierung: Doppelgarage sowie mehrere Aussenstellplätze