8 Rooms, 239 m²

Implantée au cœur de la très prisée commune de Vandœuvres, cette villa contemporaine, construite en 2024, se déploie sur trois niveaux et offre un cadre de vie exclusif, sublimé par une élégante cour intérieure arborée et des prestations haut de gamme pensées pour un confort absolu.

Dès l'entrée, la propriété séduit par ses volumes généreux, ses nombreux rangements intégrés et sa luminosité omniprésente, créant un espace de vie accueillant et raffiné.

La cuisine ouverte donnant sur le séjour est l'un des nombreux charmes de cette villa créant une ambiance conviviale et chaleureuse. Son design résolument moderne et élégant s'accompagne d'une baie vitrée illuminant l'intégralité de l'espace de vie idéal pour les repas du quotidien comme pour recevoir.

Une chambre d'amis avec une salle de douche complète ce niveau.

A l'extérieur nous retrouverons un véritable havre de paix. Le jardin, soigneusement aménagé, propose d'une part une agréable terrasse à l'abri des intempéries et, d'autre part, un espace verdoyant propice à la détente et à la sérénité, dans un environnement calme et résidentiel.

A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres dont une suite parentale avec dressing aménagé et salle de bains/douches attenante. S'ajoute à cela un bel espace pouvant être aménagé en salle de jeu.

Le sous-sol propose des espaces fonctionnels et polyvalents : une salle de sport et une salle de cinéma peuvent être aménagées.

La villa dispose également de :
- Chauffage au sol
- Panneaux solaires et photovoltaïques
- Deux places de parking extérieures avec borne de recharge électrique

Construite selon le label THPE, elle bénéficie d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur, d'une ventilation double flux garantissant une excellente efficacité énergétique.

Les charges d'eau chaude de chauffage et d'électricité sont individuelles.
L'entretien du jardin est également à la charge du locataire.

En sus du loyer, il conviendra de prévoir un montant des charges forfaitaires de Fr. 170.--/mois permettant de couvrir les frais relatifs à l'entretien des installations techniques (bouilleur, pompe de relevage, chaudière, fosse eaux usées et eaux claires)

Enfin, la situation est idéale : transports publics et écoles à proximité immédiate.

Renseignement & Visites : Viensavanh OUDOMRACK