5.5 Rooms, 138 m²

* Freistehendes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit viel Charme und heimeligem Wohnambiente
* Grosszügige Wohnküche mit Verbindung zum Wohnzimmer, zusätzliches Zimmer und Gästetoilette im Erdgeschoss
* Drei Zimmer im Obergeschoss, eines mit Balkon, sowie modernes Bad mit Dusche
* Beheizter Dachraum über die gesamte Hauslänge mit Ausbaupotenzial (z. B. Elternbereich oder Spielzimmer)
* Beheiztes Untergeschoss mit Platz für Technik, Waschen, Stauraum und Homeoffice, Glasfaseranschluss
* Privater, eingewachsener Garten mit Gartenhaus, Pergola und Patio direkt bei der Küche
* Keine eigenen Parkplätze, Parkieren in der Blauen Zone (Parkkarte Gemeinde Binningen)

Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1920 befindet sich in einem guten, bewohnbaren Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungen. Wichtige Erneuerungen wie die Küche (2005) sowie das Bad im Obergeschoss und die Gästetoilette (2018) unterstreichen den soliden Zustand; die Gasheizung von 1995 ist funktionsfähig, sollte jedoch bei einem Umbau erneuert werden.

**Flächen**
Erdgeschoss
Eingang: ca. 1.73 m²
Gästetoilette: ca. 2.28 m²
Vorplatz: ca. 12.00 m²
Wohnküche: ca. 16.92 m²
Wohnzimmer: ca. 15.90 m²
Zimmer: ca. 13.82 m²

Obergeschoss
Vorplatz: ca. 12.00 m²
Zimmer 1: ca. 16.92 m²
Zimmer 2: ca. 15.90 m²
Zimmer 3: ca. 11.73 m²
Badezimmer: ca. 4.09 m²

Balkon: ca. 2.09 m²

Dachgeschoss
Dachzimmer (beheizt, wird aufgrund Ausbaustandard nicht zur Wohnfläche berechnet): ca. 50.40 m²

Untergeschoss
Vorplatz (beheizt, mit Treppe): ca. 14.76 m²

Keller: ca. 14.82 m²
Hobbyraum (beheizt, wird aufgrund Ausbaustandard nicht zur Wohnfläche berechnet): ca. 14.82 m²
Waschküche: ca. 12.60 m²

Total Wohnfläche ca. 138.04 m²
Total Nettonutzfläche ca. 232.77 m²

**Lage**
Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage in Binningen und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Binningen verfügt über ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot von der Kita bis zur Sekundarschule direkt im Ort. Das Gymnasium ist im benachbarten Oberwil gut erreichbar, während weitere weiterführende Schulen und Ausbildungsstätten insbesondere in Basel und Muttenz angesiedelt sind.

Als attraktiver Vorort von Basel verbindet Binningen die Nähe zur Stadt mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter unter anderem ein Hallenbad, stehen zur Verfügung. Zudem grenzt das weitläufige Feld- und Wiesengebiet des Bruderholz an die Gemeinde an. Dieses beliebte Naherholungsgebiet, in dem sich auch das Kantonsspital befindet, lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.