5.5 Rooms, 181 m²

Maison sise sur une parcelle rare avec vue panoramique sur le lac
Située dans le quartier résidentiel prisé d'Hauteville, à Saint-Légier (La Chiésaz), cette villa complètement transformée combine harmonieusement confort moderne et technologie de pointe. Elle est entourée d'un vaste jardin arboré de plus de 430 m², agrémenté de terrasses et d'une nouvelle piscine de 34 m², offrant un cadre de détente idéal pour profiter pleinement du soleil et de la vue. La distribution intérieure se présente comme suit :

L'entrée spacieuse, équipée de placards intégrés, mène à un hall central séparant les espaces de vie d'une grande chambre de plus de 16 m², accompagnée de sa salle de bain attenante avec douche. Idéalement placée à côté, se situe un local buanderie avec fenêtre.

Ensuite, on accède à un vaste espace de près de 50 m², parfaitement adapté pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine, ouverte sur une salle à manger baignée de lumière grâce aux larges baies vitrées, complète cette zone de vie. Le salon attenant s'ouvre sur une terrasse de plus de 100 m² orientée est-sud-ouest, prolongée par la piscine, créant un espace extérieur accueillant avec une vue panoramique sur la Riviera vaudoise, le lac Léman, et les sommets des Alpes et du Chablais français.

L'étage accueille deux chambres de ~17 et 18 m², orientées sud-ouest et desservies par une salle de bain commune avec douche. La suite parentale, avec dressing et salle de bain double (douche et baignoire), s'étend sur près de 34 m² et bénéficie d'une orientation est pour une lumière douce et matinale.

Le sous-sol de près de 95 m² comprend une salle de loisir, un garage, les installations techniques, une cave, un réduit, ainsi qu'un abri. Chaque pièce bénéficie d'un saut-de-loup.

Offrant une vue imprenable, cette propriété réunit tous les atouts d'un cadre de vie exceptionnel.

Eléments Techniques

• construction en maçonnerie traditionnelle avec doublage intérieur 
• toiture en tuiles plates Jura
• fenêtres en PVC blanc et aluminium, triple vitrage
• volets en aluminium thermolaqué
• toiles de tente motorisées au sud du séjour
• carrelage 60 x 60 cm sur les parties habitables
• parquet en bois collé dans les chambres
• production de chaleur par PAC air / eau réversible pour l'été
• panneaux photovoltaïques et poêle
• distribution au sol et thermostats de régulation

DekoCuisine équipée Siemens :

• plan de travail Dekton et table de cuisson à induction
• hotte Wesco avec filtre PlasmaMade
• four et micro-ondes encastrés
• lave-vaisselle encastré
• frigo à vin Liebherr

Situation
Blonay - Saint-Légier est une commune suisse située dans le canton de Vaud, au sein du district de la Riviera-Pays-d'Enhaut. Issue de la fusion des anciennes communes de Blonay et de Saint-Légier-La Chiésaz le 1er janvier 2022, elle s'étend sur un vaste territoire, offrant un panorama spectaculaire, depuis les hauteurs de Vevey jusqu'au sommet des Pléiades et au-delà, jusqu'à La Joux face au Lac des Joncs. Plusieurs communes avoisinantes partagent des frontières avec le territoire de Saint-Légier, notamment La Tour-de-Peilz, Vevey, Corsier-sur-Vevey, Châtel-Saint-Denis en territoire fribourgeois et Blonay.

Dans sa partie basse, le village présente principalement des quartiers résidentiels composés de villas, où l'on trouve des sites historiques tels que le château d'Hauteville. Les abords de l'autoroute sont quant à eux dédiés aux activités commerciales, industrielles et sportives.

Bien connectée aux réseaux autoroutier et ferroviaire, la commune permet un accès rapide à Lausanne en une trentaine de minutes, et aux principales villes romandes, ainsi qu'à Berne, en moins d'une heure. Le chemin de fer des Pléiades assure par ailleurs des liaisons fréquentes avec la gare CFF de Vevey.

Chiffres : Population : 12'340 habitants (au 31.12.23, Altitude : de 427 m à 1892 m (sommet du Pila), Coefficient fiscal : 68,5 %, Impôt foncier : 1 ?

Commodités
Le centre du village de St-Légier se trouve à 1,6 km, soit à 3' en voiture, 9' en train et 25' à pied.

Services à 1,5 - 2 km :

• Café-restaurant, boulangerie, Denner, Coop, pharmacie, opticien, médecin, dentiste, podologue, coiffure, vétérinaire.
• Autres commodités à Blonay et Vevey.

Transport et distances :

• Arrêt de train Hauteville à 190 m, ligne R35 Vevey-Pléiades
• Blonay à 3,7 km, soit 6' en voiture ou 14' en train
• Vevey-Gare à 2,4 km, soit 12' en train ou 7' en voiture, ou 30' à pied
• Lausanne-Gare à 30'-40' en voiture ou en train

Petite enfance et éducation :

• Le Réseau Enfance Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL se veut un moyen de permettre aux parents de concilier vie professionnelle et vie familiale en proposant trois types d'accueil.
• Etablissement primaire et secondaire de Blonay - Saint-LégierLa Commune de Blonay - Saint-Légier est en charge de l'organisation des transports scolaires.
• Années voies : 1P-11 VG et 11 VP

Extérieurs

• Terrasse ~107 m²
• Piscine ~34 m² : monocoque avec volet automatique et PAC
• Jardin : ~437 m²
• Surface de circulation : ~302 m²

Annexes
Compris dans le volume de la villa, sont les locaux utiles :

• Buanderie : 4.50 m²
• Local technique piscine : 7 m²
• Local disponible/loisirs : 20.40 m²
• Garage : 27.80 m²
• Dégagement sous-sol : 13 m²
• Cave : 5.50 m²
• Abri : 7 m²
• Réduit : 2, 80 m²
• Galetas : 65 m²

Remarques

• Surface habitable 181.40 m²
• Surface habitable nette (balayable): 180.60 m²
• Surface utile secondaire : 163.60 m²
• Surface utile : 181.40 + 163.60 = 345 m²
• Surface utile de vente pondérée : 299 m²
  (Surface de vente nette + SUSNA/2) soit 217.20 + (163.60/2) = 299 m²

Cette transformation de qualité est réalisée, construite et vendue par R.T.B. Corvaglia Sàrl.

Direction des travaux Andrea d'Alessandro