5.5 Rooms, 189 m²

Splendide maison à construire avec piscine et vue splendide sur le lac et montagnes
Implantée dans le paisible quartier résidentiel d'Hauteville, à Saint-Légier (La Chiésaz), cette villa neuve alliera confort moderne et technologie de pointe. Entourée d'un jardin arboré, elle offrira un cadre de vie exceptionnel avec une piscine de 37 m², idéale pour se détendre et profiter des beaux jours. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, la propriété profitera d'un ensoleillement optimal et d'un beau dégagement sur le lac et les sommets environnants. Son jardin de 616 m², agrémenté de terrasses accueillantes, permettra de savourer l'extérieur tout au long de l'année.

À l'étage, l'intérieur abritera 4 grandes chambres, dont 3 avec accès à un grand balcon sud-ouest de 20 m², ainsi que deux salles de bain. La spacieuse suite parentale de 36 m², disposera d'un dressing et d'une salle de bain double. Deux des chambres dépasseront 20 m², tandis qu'une quatrième pièce, de plus de 12 m², pourra être aménagée en chambre ou en bureau selon les besoins. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée spacieux avec armoires encastrées, permet un accès à une salle de bain avec douche à l'italienne. L'espace jour, d'une surface de 65 m², comprendra une cuisine ouverte avec îlot/bar, une salle-à-manger, et un séjour lumineux donnant sur la piscine et la terrasse de 117 m², accessibles par de grandes baies vitrées. Un garage box intégré, relié directement au hall d'entrée, complétera cet étage.

Le sous-sol de 123 m² dotés de 7 sauts-de-loup, comprendra un local modulable pour un carnotzet, des espaces techniques, dont cave, buanderie, un réduit et un local de plus de 34 m². Partiellement chauffé, cet étage présentera un sol carrelé, alliant fonctionnalité et praticité. Cette propriété lumineuse, personnalisable selon les choix des acquéreurs, réunira tous les atouts pour offrir un confort optimal.



Technique

• construction en maçonnerie traditionnelle avec doublage intérieur et isolation périphérique
• toiture en tuiles plates Jura
• fenêtres en PVC blanc et aluminium, triple vitrage
• grilles de fenêtres au rez côté route
• stores à lamelles profilées en aluminium thermolaqué et motorisés électriquement
• toiles de tente motorisées au sud du séjour
• carrelage 60 x 60 cm sur les parties habitables
• parquet en bois collé dans les chambres
• production de chaleur par PAC air / eau réversible pour l'été
• panneaux photovoltaïques et poêle
• distribution au sol et thermostats de régulation
• spots encastrés dans la partie jour et les salles de bain
• finitions au choix de l'acquéreur

DekoCuisine équipée Siemens :

• plan de travail Dekton et table de cuisson à induction
• hotte Wesco avec filtre PlasmaMade
• four et micro-ondes encastrés
• lave-vaisselle encastré
• frigo à vin Liebherr

Situation
Blonay - Saint-Légier est une commune suisse située dans le canton de Vaud, au sein du district de la Riviera-Pays-d'Enhaut. Issue de la fusion des anciennes communes de Blonay et de Saint-Légier-La Chiésaz le 1er janvier 2022, elle s'étend sur un vaste territoire, offrant un panorama spectaculaire, depuis les hauteurs de Vevey jusqu'au sommet des Pléiades et au-delà, jusqu'à La Joux face au Lac des Joncs.

Plusieurs communes avoisinantes partagent des frontières avec le territoire de Saint-Légier, notamment La Tour-de-Peilz, Vevey, Corsier-sur-Vevey, Châtel-Saint-Denis en territoire fribourgeois et Blonay.

Dans sa partie basse, le village présente principalement des quartiers résidentiels composés de villas, où l'on trouve des sites historiques tels que le château d'Hauteville. Les abords de l'autoroute sont quant à eux dédiés aux activités commerciales, industrielles et sportives.

Bien connectée aux réseaux autoroutier et ferroviaire, la commune permet un accès rapide à Lausanne en une trentaine de minutes, et aux principales villes romandes, ainsi qu'à Berne, en moins d'une heure. Le chemin de fer des Pléiades assure par ailleurs des liaisons fréquentes avec la gare CFF de Vevey.

Chiffres : Population : 12'340 habitants (au 31.12.23, Altitude : de 427 m à 1892 m (sommet du Pila), Coefficient fiscal : 68,5 %, Impôt foncier : 1 ?

Commodités
Le centre du village de St-Légier se trouve à 1,6 km, soit à 3' en voiture, 9' en train et 25' à pied.

Services à 1,5 - 2 km :

• Café-restaurant, boulangerie, Denner, Coop, pharmacie, opticien, médecin, dentiste, podologue, coiffure, vétérinaire.
• Autres commodités à Blonay et Vevey.

Transport et distances :

• Arrêt de train Hauteville à 190 m, ligne R35 Vevey-Pléiades
• Blonay à 3,7 km, soit 6' en voiture ou 14' en train
• Vevey-Gare à 2,4 km, soit 12' en train ou 7' en voiture, ou 30' à pied
• Lausanne-Gare à 30'-40' en voiture ou en train

Petite enfance et éducation :

• Le Réseau Enfance Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL se veut un moyen de permettre aux parents de concilier vie professionnelle et vie familiale en proposant trois types d'accueil.
• Etablissement primaire et secondaire de Blonay - Saint-LégierLa Commune de Blonay - Saint-Légier est en charge de l'organisation des transports scolaires.
• Années voies : 1P-11 VG et 11 VP

Extérieurs

• Terrasse ~115,5 m²
• Piscine ~37 m², enterrée à débordement et volet automatique
• Surface de circulation : ~114.50 m²

Annexes
Compris dans le volume de la villa, sont les locaux utiles :

• Local  (carnotzet) : 3.30 m²
• Buanderie : 5.60 m²
• Local technique piscine : 7.80 m²
• Local technique : 12.80 m²
• Local disponible : 34:30 m²
• Garage : 22.20 m²
• Dégagement sous-sol : 10.70 m²
• Cave : 5.50 m²

Remarques

• Surface habitable nette (balayable, sans surface utile): 189.20 m²
• Surface utile nette (balayable) : 123.20 m²
• Surface totale balayable : ~312.40 m²
• Surface utile de vente pondérée :
• (Surface de vente nette + SUSNA/2) soit 238.50 + (128.50/2) =  302.75 m²

Ce bien est réalisé, construit et vendu par RTB Corvaglia Sàrl.

Direction des travaux Andrea d'Alessandro