6.5 Rooms, 180 m²

An privilegierter Lage mitten im traditionsreichen Bergdorf Andermatt bietet sich eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines Einfamilienhauses auf einem Grundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft an der Bahnhofstrasse liegt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof der Matterhorn Gotthard Bahn sowie zur sehr gut ausgebauten Ortsinfrastruktur und überzeugt gleichzeitig durch ein eindrucksvolles alpines Panorama.

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein 6½-Zimmer-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 mit ca. 180 m² Wohnfläche. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und ist nicht inventarisiert. Eine Nutzung als Zweitwohnsitz und Ferienresidenz ist möglich.

Das Grundstück mit einer Fläche von 1-045 m² befindet sich in der Wohnzone W3 und erlaubt gemäss Bau- und Zonenordnung einen dreigeschossigen Ersatzneubau mit zusätzlichem Attikageschoss. Es kann eine Wohnfläche von rund 700 m² realisiert werden. Die maximale Gesamthöhe beträgt 16.25 m bei einer Ausnützungsziffer von 0.65. Bei einem Neubau ist ein Erstwohnungsanteil von mindestens 50 Prozent einzuhalten.