7.5 Rooms, 400 m²

Garantiert einzigartiger Charme für diese alte Ferme von 1720, die 2017 sorgfältig renoviert wurde und in der Gemeinde Les Rousses (39220) liegt, einem Skigebiet im französischen Jura, in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Sie liegt im Herzen des Regionalen Naturparks des französischen Jura und profitiert von einer außergewöhnlichen Lage: nur wenige Schritte vom See, den beiden Golfplätzen, den Skipisten und allen lokalen Geschäften entfernt. Nur 2 Minuten von der Zollstation in La Cure, zwischen der Waadtländer Riviera und dem Joux-Tal, genießt diese Immobilie eine privilegierte und gesuchte Umgebung.

Einzigartige Umgebung
Das Haus bietet eine freie und unverbaubare Aussicht, in einer hellen, ruhigen und perfekt erhaltenen Umgebung. Es besteht aus einem großen, modernen Loft mit 178 m² (210 m² Fußbodenfläche), einem Studio und drei unabhängigen Apartments, ohne vis-à-vis untereinander oder mit der Hauptwohnung.
Die drei Mietwohnungen, die das ganze Jahr über vermietet sind, bieten insgesamt etwa 200 m² und gewährleisten eine stabile Mieteinnahme, ideal für eine sichere Vermögensanlage.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 33.600 €, ohne Abzüge.
Alles ist auf einem 2.146 m² großen Grundstück angelegt.

Der Haupt-Loft: ein zeitgenössischer und gemütlicher Raum
Fläche: 178 m² nach dem Carrez-Gesetz (210 m² Fußbodenfläche)
Innenraum
70 m² große, lichtdurchflutete Wohnhalle mit einer Deckenhöhe von bis zu 4 m
Pelletheizung
Offene Küche mit schwarzen Granitarbeitsplatten
Sichtbare Dachbalken von großer Schönheit
Elternschlafzimmer mit sehr großem Kleiderschrank
Zwei weitere Schlafzimmer
Zweites Badezimmer
Büro
Etage mit etwa 30 m² Fußbodenfläche (Büro, Gästebereich)
Keller
Waschküche
Große Eingangshalle mit Schränken
Viele Stauräume
Zwei separate Toiletten
Anliegendes Studio mit separatem Eingang und kleinem Südgarten (ideal zum Empfangen oder zur Erhöhung der Mieteinnahmen)
Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung mit Thermostaten

Außenbereich
Patio mit Whirlpool und Terrasse
Garten
Gewölbekeller
Dachboden
Drei Garagen mit insgesamt 70 m²
20 Solarpanele
Großer Innenhof mit vielen Parkplätzen

Die Mietwohnungen
Drei das ganze Jahr über vermietete Apartments:
Zwei 2-Zimmer-Wohnungen
Eine 3-Zimmer-Wohnung
Insgesamt etwa 200 m²
Separate Eingänge
Zwei Parkplätze pro Wohnung
Sehr gute Mieter, keine Mietausfälle seit 9 Jahren
Keine geplanten Renovierungen
Unterzähler für Wasser und Heizung für eine genaue Verwaltung der Nebenkosten

Finanzielle und technische Daten
Gesamte Grundsteuer: 3.924 €
Energieausweis für die Hauptwohnung: Klasse D, 148 kWh/m².a (CO: 39 kg/m².a)
Jährliche Energiekosten für die Hauptwohnung: 3.000 € (Heizung + Strom, inkl. Abonnement)
Jährliche Energiekosten für die gesamte Ferme (Hauptwohnung + Mietwohnungen): 6.000 € (teilweise an die Mieter weiterberechnet)
Grundstück: 2.146 m²
Ein seltenes Gut, ideal zum Wohnen, Investieren oder beidem

Egal, ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als Investition, die eine Qualität des Lebens und Rendite verbindet, wird diese einzigartige Immobilie diejenigen begeistern, die die Natur, den Raum und die Authentizität lieben.

Unmittelbare Nähe: Geschäfte, Schulen, Sportinfrastruktur, Skigebiete, Golfplätze, Schweiz.