8 Rooms, 314 m²

**Collina d'Oro - Montagnola– Prestigiosa villa im klassischen "Spiess"-Stil**

**Historische Residenz des Architekten Spiess, inspiriert von den Schweizer Villen, nur wenige Minuten zu Fuß**von der **Amerikanischen Schule TASIS und nur** **10 Minuten von Lugano.**

Mitten in einem der exklusivsten und begehrtesten Orte im Luganese, auf der berühmten **Collina d'Oro**, bieten wir eine **Villa von seltener Eleganz und historischem Wert** zum Verkauf an, die in einem prestigeträchtigen, reservierten und grünen Wohngebiet liegt.

Das Anwesen hat einen einzigartigen Mehrwert, da es **von dem bekannten Schweizer Architekten Spiess entworfen und bewohnt wurde**, von dem der feine **architektonische Stil "Spiess"** seinen Namen ableitet.

Eine architektonische Sprache, inspiriert von den **Schweizer Villen der Bourgeoisie aus dem frühen 20. Jahrhundert**, gekennzeichnet durch harmonische Proportionen, edle Materialien, epochale Details und eine schlichte, zeitlose Eleganz, die heute perfekt mit modernem Komfort und zeitgenössischen Wohnlösungen kombiniert werden kann.

**Hauptmerkmale**

Die Villa bietet eine **Wohnfläche von über 314 m²**, die auf zwei Hauptetagen sowie einem Nebengeschoss mit Hobbyräumen und Dienstleistungen verteilt ist.

* **Empfangsraum** mit originalem Parkett, Kamin und direktem Zugang zum Garten
* **Esszimmer** mit einem beeindruckenden Holzdecken
* **Studio/Bibliothek**, ideal als Home-Office oder Leseraum
* **Separate Küche**, voll ausgestattet, mit Zugang zum Garten
* **Schlafzimmer** mit en-suite-Bad und direktem Ausgang zum Garten
* **Vier weitere Schlafzimmer**, hell und alle mit direktem Ausgang auf einen Balkon
* **Vier Badezimmer** fein verarbeitet

Die Außenbereiche umfassen einen **ebenen und gepflegten Garten von 725 m²**, bereichert mit alten Bäumen und Steinwegen, sowie **überdachte und offene Terrassen mit Außenkamin**, ideal für das Leben im Freien in jeder Jahreszeit.

Die Liegenschaft wird vervollständigt durch:

* **Überdachten und beheizten Pool**
* **Private Sauna** mit Bad und Dusche
* **Kühlraum, Weinkeller mit Feuchtigkeitsregulierung und Lagerraum**
* **Waschküche und Bügleraum**
* Verschiedene Dienst- und Lagerräume
* **1 Garagenplatz** und **3 Außenparkplätze*

**Exklusive Vorteile der Liegenschaft**

* **Verbleibendes Bauvolumen von etwa 99 m²**, mit **Möglichkeit, ein weiteres Stockwerk aufzusetzen**, **schon vom Gemeinderat als Ausgleich anerkannt** (vorbehaltlich projektmäßiger Überprüfung)
* Strategische und ruhige Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano
* Maximale Privatsphäre, ohne die Nähe zu internationalen Schulen, Dienstleistungen und Verbindungen aufzugeben
* **Historische Residenz des Architekten Spiess**, ein Element von starkem architektonischem und sammlerischem Wert
* Zeitlose Architektur, die sich innen personalisieren lässt, während der ursprüngliche Charme bewahrt bleibt

**Für wen ist sie ideal**

Ein ideales Zuhause für **Familien, Berufstätige oder Liebhaber historischer Architektur**, die ein Haus mit Seele, Geschichte und großzügigen Räumen in einem der exklusivsten Gebiete des Tessins suchen.

Esta villa repräsentiert ein seltenes Gleichgewicht zwischen **architektonischem Prestige, moderner Funktionalität und landschaftlicher Schönheit**, bereichert durch das kulturelle und stilistische Erbe ihres Urhebers.