12.5 Rooms, 470 m²

Ferme équestre rénovée avec 2 logements hors LDFR
Située à Surpierre, sur les hauteurs de la Broye fribourgeoise, cette ferme rénovée profite d'un cadre nature et calme de fort potentiel, avec une vue dégagée sur les Préalpes au-dessus du Brouillard. La commune de Surpierre possède école, transports publics, halle polyvalente, et le Magnifique Château de Surpierre, situé a 5 minutes de la Gare ferroviaire de Granges-Marnand et la route de Berne, cette charmante commune Fribourgeoise enclavée dans le canton de Vaud se situe sur un axe stratégique entre Berne et Lausanne

 

Composition du bien rénové

2800 m2 de terrain 

Surface habitable brute ~ 450 m2

2 logements : 1 triplex 7.5 pcs et 1 duplex 5.5 pcs

10 places de parc extérieur et 1 garage

3 Greniers 

Abris pour chevaux, Rond de longe stabilisé

Panneaux solaires thermiques

 

Triplex de 7.5pcs ~ 320 m2

6 chambres 

1 grand séjour

Four à pain

2 salles de bains et 3 wc séparés

Espace fitness et Wellness 

Piscine intérieure

 

Duplex 5.5 pcs ~ 130 m2

3 chambres

1 cuisine ouverte 

1 séjour

1 salon

1 salle de bain

 

Description

Cette Splendide ferme équestre de 2 habitations avec vaste jardin et piscine intérieur est érigée sur une parcelle de 2800 m² et distribuée sur 3 niveaux, cette propriété se compose d'un logement principal en triplex de 7.5 pièces pour environ 320 m² ainsi qu'un duplex indépendant de 5.5 pièces pour une surface d'environ 130 m².

La propriété offrant un terrain de 2800 m2 clôturé et arborés, 2 terrasses couvertes complètent cet écrin de verdure entre arbres fruitiers Biotope avec étang et pieds de vigne.

 

 

Le Triplex 7.5 pièces ~320m2

Ici le charme de l'ancien s'allie à merveille avec la modernité, cette maison en triplex de 10 pièces avec un immense séjour lumineux et conviviale, accueillera à merveille réceptions et réunions de familles. 

L'entrée donne sur un vestibule spacieux menant de part et d'autre au séjour d'un côté et à l'espace wellness, piscine de l'autre.

Spacieux et lumineux le séjour avec sa cheminée et son four a pains, sont complétés par une cuisine entièrement rénovée ainsi qu'un WC visiteur, un Magnifique escalier en bois ajouré mène aux étages.

Le premier étage se compose d'une salle de bain avec douche baignoire, WC et lavabo, ainsi que 4 chambres de volume agréable.

Le 2ème étage se compose d'un immense espace ouvert, distribuant, grande suite parentale, balcon terrasse, salle de bain avec baignoire, WC séparé, espace détente ainsi qu'une 2ème chambre avec mezzanine. 

Pour terminer ce triplex nous retournons au rez sur la seconde distribution du Hall d'entrée, cette partie se compose d'une buanderie spacieuse de 20m2 avec accès au local technique et d'un grand espace piscine et wellness de près de 50m2.

 

 

Le duplex 5.5 pièces ~130m2

Ce grand duplex de 5.5 pièces, ~ 130 m² situé au 1er étage, avec entrée indépendante, est actuellement loué au prix de CHF 1900.-/mois charges comprises.

Au premier niveau l'on trouve une cuisine ouverte sur un grand séjour, ainsi que 2 chambres et une salle de bain, on accède au 2ème niveau par un bel escalier en colimaçon, desservant la suite parentale et son grand salon de 35m2.

Cette propriété rare et pleine de charme saura séduire ceux qui recherchent un cadre de vie alliant authenticité, sérénité et modernité.

 

 

Rénovation 

Cuisine
Carrelage
Adoucisseur d'eau
Introduction d'eau potable
Raccordement eaux usées
Isolation du toit
Fenêtres double vitrage
Liner de la piscine
Système de chauffage, panneaux solaires, 2 accumulateur de chaleur 1000l, 
Boiler 1000L à 3 énergies
Conduites des radiateur individuelles et eau potable

Aménagements 

Clôture
Stabilisation terrain chevaux
Rond de longe
Abris
Stabilisation partie arrière
 Étang biotope

 

 

LB Gérance SA se tient à votre disposition pour toute information complémentaire et vous accompagne dans la réalisation de votre nouveau projet immobilier.
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