7.5 Rooms, 170 m²

Das charmante Eigenheim mit Baujahr 1972 liegt in einem ruhigen Wohnquartier in Münsingen in Gehdistanz zur Aare. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Der grosszügige Eingangsbereich (12 m2) mit Garderobe und sep. WC befindet sich auf Seite Aareweg, der Rest des Sockelgeschosses auf der Gebäudesüdseite liegt unter Terrain und beherbergt die Waschküche, den Haustechnikraum mit dem Boiler, einen grossen Kellerraum mit direktem Gartenausgang via Treppenanlage sowie einen Schutzraum mit zusätzlichem Stauraum. Das Erdgeschoss ist vom Eingangsbereich via eine schöne offene Treppe abgegrenzt. Hier befindet sich ein grosser offener Wohn-/Essraum (32 m2) mit Cheminée und grossflächigen Fensterscheiben Richtung Garten sowie die ebenfalls offene und moderne Küche (8 m2). Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer (9 m2, 9 m2, 11 m2 und 14 m2), zwei davon mit Zugang zum grosszügigen Südbalkon (10 m2) sowie das Badezimmer mit Dusche (5 m2). Das Dachgeschoss beherbergt nochmals ein Badezimmer (4 m2) mit angrenzendem Dachzimmer (15 m2) sowie einem grossen offenen Raum (40 m2) mit geschickt eingebautem Galeriebereich über dem Treppenaufgang. Die Wohnfläche beläuft sich auf total 170 m2. Geheizt wird seit 2025 mit einer Luft-Wärmepumpe. Zur Liegenschaft gehört zudem eine Garage inkl. Garagenvorplatz.

Das Grundstück ist 315 m² gross. Auf der nördlichen Gebäudeseite liegt die Garage inkl. Garagenvorplatz sowie der Gebäudezugang. Auf der südlichen Gebäudeseite befindet sich der grosse idyllische Garten à 180 m2 Fläche mit schönen Sträuchern und Bäumen sowie einer grosszügigen Grünfläche. Das Garagendach liegt ebenerdig zur Gartenfläche, ist begrünt und kann als Gartenfläche genutzt werden. Vor dem Wohnzimmer befindet sich ein geschützter/gedeckter Sitzplatz. Durch die leicht versetzte Bauweise des Nachbarhauses bietet der Sitzplatz wie auch der Garten viel Privatsphäre.