9.5 Rooms, 265 m²

Diese Rarität eignet sich besonders für Pferdehaltung und Selbstbewirtschafter. Eingebettet in saftige Wiesen entdecken Sie hier ein ehemaliges Bauernhaus in wunderbar idyllischer Ruhelage. Es bietet eine schöne Aussicht auf die kaum bebaute Umgebung. Das sanierte ehemalige Bauernhaus selbst unterliegt nicht mehr dem bäuerlichen Bodenrecht, obgleich es in der Landwirtschaftszone ist. Dieses Bijoux umfasst 3 Mietwohnungen, einen grossen (Praxis-) Raum zur gewerblichen Nutzung, mehrere Parkplätze, 2 Garagen und diverse Manipulationsräume. Der zweistöckige Gewerberaum darf bei energetischer Anpassung (3fach-Verglasung) in Wohnraum umgewidmet werden. Substanziell ist das Wohngebäude in hervorragendem Zustand, da es stets unterhalten bzw. erneuert wurde. Die angrenzenden Wiesen mit Ställen und Schuppen unterliegen teils dem Bäuerlichen Bodenrecht. Das Wohngebäude kann aber auch einzeln gekauft werden. Der Kauf jener Wiesen, die dem BGBB unterliegen, müssen durch den Regierungsstatthalter genehmigt werden. Die Wiesenflächen sind derzeit vertraglich noch in Gebrauchsleihe (keine Pacht) überlassen. Für die Erreichbarkeit des Anwesens ist ein Auto erforderlich. Der Zufahrtsweg zum ehemaligen Hof ist bestens geschottert und kann auch im Winter sehr gut erreicht werden. Geheizt wird mittels neuer Pellets-Zentralheizung. Profitieren Sie inmitten der Natur von der Ruhe und einmaligen Landschaft des Naturparks Gantrisch !

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
* saniertes Mehrgenerationenhaus (nicht mehr im Bäuerlichen Bodenrecht),
* optimal für private (Gross-) Tierhaltung wie Kühe, Pferde, Alpakas, etc.,
* ca. 33'000 m2 Weideflächen,
* sehr guter Freilaufstall
* absolut rares Liebhaberobjekt,

DETAILS:
Kaufpreis: CHF 1'500'000.- inkl. Weideflächen. Ein Kauf ohne landw. BGBB-Flächen ist möglich.
Zimmer: total 12 Zi : 9,5 Zi Wohnungen (2,5 / 3,5 / 3,5) + 2,5 Zi Gewerberaum
Renovationsjahr: 1999
Baujahr: 1922
Etagen: 3
Wohnfläche: 265 m2 (sowie zusätzlich Gewerberaum 65 m2)
Grundstücksfläche ehem. Hof: 1'355 m2, nicht dem BGBB unterliegend
Kubatur Hof: 3'171 m2
Grundstücksfläche Weiden : ca. 33'000 m2, teils dem BGBB unterliegend
Nasszellen: 4x (Badewanne bzw. Dusche / Lavabo / WC)
Heizung: Radiatoren (Pellets-Zentralheizung, 2021) sowie 3 Cheminés
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Parking: 2x Garage, Aussenparking mehrfach
Lage: Landwirtschaftszone in absoluter Ruhelage
Öffentlicher Verkehr: Bus, 2.7 km
Geschäfte: Migros, 2 km /, Coop, Aldi, 2.9 km
Schulen: Kindergarten, 1 km / Grundschule, 2.5 km / Sekundarschule 2.5 km
Grosslage: Rüschegg., 5 km / Guggisberg, 10 km / Schwarzenburg 15 km / Bern 45 km

Kontaktieren Sie mich gerne für eine unkomplizierte Besichtigung !
Herzlich, IMMO OBERMAIR, 079 560 87 70