4.5 Rooms, 115 m², Ground floor 

Komplett renovierte 4½-Zimmer-Gartenwohnung mit Gartensitzplatz, 2 Nasszellen und 2 Tiefgaragenplätzen in Reinach BL

Diese attraktive 4½-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen privaten Aussenbereich mit hohem Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Stockwerkeigentümergemeinschaft an ruhiger, familienfreundlicher Lage in Reinach BL und vereint Privatsphäre, Werthaltigkeit und Alltagstauglichkeit.

Wohnkonzept
Der grosszügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartensitzplatz. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung als Familienzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die Küche ist separat angeordnet. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehören:
Eigener Kellerraum mit mehreren Steckdosen
Zwei Autoeinstellplätze in der Tiefgarage
Lift mit direktem Zugang von der Tiefgarage auf das jeweilige Stockwerk
Vom Haupteingang führen nur wenige Stufen zur Wohnungstüre.

Eckdaten
- 4½-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
- Baujahr 1994
- komplett saniert 2025
- Bodenheizung
- Eigener Gartensitzplatz mit mehreren Steckdosen und Regenwasseranschluss
- Grosszügiger Wohn- und Essbereich
- Drei Schlafzimmer
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC mit Dusche
- Eigener Kellerraum
- Zwei Tiefgaragen-Einstellplätze
- Lift vorhanden
- Ruhige Wohnlage
 
Die Wohnung wurde komplett saniert
- Sicherheitsnachweis (SiNa) erneuert inkl. Ersatz Sicherungskasten und FI-Schalter (November 2015)
- Sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert
- Neue Bodenfliesen in der gesamten Wohnung
- Badezimmer komplett erneuert
- Dusche modernisiert
- Neue Küche mit hochwertigen Steinplatten und Siemens-Geräten
- Sämtliche Wände neu gestrichen
- Türen neu gestrichen
- Kein unmittelbarer Renovationsbedarf.

Liegenschaft & Werterhalt
Die Stockwerkeigentümergemeinschaft ist solide geführt und transparent organisiert.

Erneuerungsfonds:
Anteil dieser Wohnung: CHF 11'882
Gesamter Fonds: CHF 142'323
Die Rücklagen bieten langfristige Sicherheit und unterstreichen die nachhaltige Werterhaltung der Liegenschaft.

Lage
Reinach BL bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz
Schulen und Kindergarten gut erreichbar
ÖV-Anbindung nach Basel optimal
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung
Eine beliebte Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Finanzen
Die bestehenden Hypotheken sind zu übernehmen.
Details werden bei ernsthaftem Interesse persönlich erläutert.

Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt.
Bei Unterzeichnung der Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.
Bezug nach Vereinbarung.

Besichtigung
Besichtigung und Bezug nach Vereinbarung möglich.
Kontaktieren Sie uns unkompliziert für weitere Informationen oder einen Termin.
Schreiben und seine E-Mail 

Haftung
Dieses Inserat stellt keine rechtlich bindende Offerte dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschliesslich die notariell beurkundeten Vertragsunterlagen. Bauteile und Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können nicht abschliessend beurteilt werden. Eine fachliche Prüfung wird empfohlen.