9.5 Rooms, 256 m²

Dieses sehr gepflegte 9.5-Zimmer-Zweifamilienhaus in Aarberg überzeugt durch seine ruhige, sichere und familienfreundliche Lage sowie ein grosszügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Dank der Aufteilung in zwei Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

**Untergeschoss:**


* Vollständig unterkellert
* Heizungs- und Trocknungsraum
* Geräumige Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler
* Luftschutzraum
* Insgesamt drei praktische Lagerräume



**Erdgeschoss (3.5-Zimmer-Wohnung):**


* Eingangsbereich mit Garderobe
* Moderne, gut ausgestattete Küche offen zum grosszügigen Wohn- und Essbereich
* Direkter Zugang zum Balkon
* Zwei grosse Schlafzimmer
* Zwei Badezimmer, jeweils mit Badewanne



**Obergeschoss & Dachgeschoss (6-Zimmer-Duplexwohnung):**

**Obergeschoss:**


* Eingangsbereich mit Garderobe
* Moderne, top ausgestattete Küche offen zum hellen Wohn- und Essbereich
* Direkter Zugang zum Balkon
* Zwei grosse Schlafzimmer
* Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
* Badezimmer mit Badewanne


**Dachgeschoss:**


* Zwei weitere grosszügige Schlafzimmer
* Geräumiger Flur, ideal als Büro-, Lese- oder Spielecke
* Abstellraum, ebenfalls als Büro nutzbar


**Aussenbereich:**


* Sehr grosszügiger Garten mit viel Grünfläche
* Ein praktisches Gartenhaus zur Unterbringung der Gartengeräte
* Verglaster Pavillon - ideal zum Verweilen und Geniessen
* Gedeckter Sitzplatz mit Aussencheminée
* Attraktive und vielseitig nutzbarer Aussenbereich


**Technik & Zustand:**


* Sehr gepflegte Liegenschaft, laufend unterhalten
* Photovoltaikanlage (2023) für nachhaltige Energiegewinnung
* Moderne Haustechnik und kontinuierliche Investitionen


**Auffrischungen & Investitionen:**


* **2000:** Ausbau Dachgeschoss
* **2012:** Neue Pelletheizung sowie Kanalsanierung
* **2015:** Erstellung Pavillon
* **2016:** Neue Küche im Obergeschoss
* **2020:** Erstellung Carport und gedeckter Sitzplatz
* **2021:** Neue Decke im Untergeschoss sowie neue Küche im Erdgeschoss
* **2023:** Installation Photovoltaikanlage
* **2024:** Stromanschlüsse Sitzplatz und Carport, neuer Boiler Untergeschoss, neuer Boden Dachgeschoss, Kellerabgang Dach
* **2026:** Neuer Boiler Obergeschoss


**Highlights der Lage:**


* Ruhiges, sicheres und familienfreundliches Quartier in Aarberg
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar
* Attraktive Wohnlage
* Gute Anbindung an die Region und nahegelegene Zentren


Dieses Zweifamilienhaus vereint Flexibilität, Komfort und ein grosszügiges Wohnumfeld - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als nachhaltige Investition.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!