2.5 Rooms, 64 m²

An der Tonishofstrasse 2 im Zentrum von Walchwil entsteht derzeit dieses freistehende 2.5-Zimmer-Chalet mit 64 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie 32 m² zusätzlichem Kellerraum. Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant.

Die Architektur verbindet traditionelle Holzbauweise mit zeitgemässen Elementen wie gebrannter Holzfassade und moderner Haustechnik. So entsteht ein kompaktes, eigenständiges Zuhause mit klarer Linie und hochwertigem Charakter.

Der private Garten mit Sitzplatz sowie der Balkon bieten partielle Sicht auf Zugersee und Rigi – zentral gelegen und dennoch mit angenehmer Privatsphäre.

**Ausstattung**

* Wärmepumpe und Fussbodenheizung
* Photovoltaikanlage mit Speicher
* Massgefertigte Küche
* Holzofen im Wohnbereich
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Badezimmer im Obergeschoss mit offener Dusche und Doppelwaschtisch
* 32 m² Keller (Lager- und Technikraum), intern zugänglich, nicht beheizt
* Zwei grosszügige Aussenparkplätze mit gemeinsamer EV-Ladestation sowie zusätzlicher Veloplatz

**Lage**

Fussläufig ins Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und ÖV-Anschluss (ca. 10–15 Min. nach Zug, 30–40 Min. nach Zürich).

Der Zugersee ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für einen spontanen Sprung ins Wasser oder einen Spaziergang am Ufer. Gleichzeitig liegen die Natur- und Wandergebiete am Walchwilerberg praktisch vor der Haustüre. Die Kombination aus See, Berg und sehr guter Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

**Mietkonditionen**

* Nettomiete CHF 3'450
* Nebenkosten CHF 400
* Total CHF 3'850 pro Monat

Individuelle Verträge für Strom, Wasser und Internet durch die Mieterschaft (geschätzt CHF 200–400 pro Monat). Haustiere nach Absprache. Bonitätsnachweis bei Vertragsabschluss.

**Projektinformation**

Es handelt sich um ein Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung im Sommer 2026. Die publizierten Bilder umfassen Aufnahmen des Grundstücks vor Baubeginn sowie Grundrisse und Projektzeichnungen und vermitteln einen klaren Eindruck von Konzept, Raumaufteilung und Dimensionen.

Besichtigungen auf dem Baustellenareal sind nach vorgängiger Absprache möglich.

Bitte nehmen Sie sich die Zeit, die Unterlagen sorgfältig zu prüfen. Wenn Projekt, Grösse und Zeitrahmen für Sie passen, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.

**ENGLISH VERSION**

Detached 2.5-Room Chalet in Walchwil – Lake & Rigi View – New Build 2026

Description

Currently under construction at Tonishofstrasse 2 in the centre of Walchwil, this detached 2.5-room chalet offers 64 m² of living space over two levels plus 32 m² of additional basement space. Completion is scheduled for summer 2026.

Traditional timber construction is combined with contemporary elements such as a burnt wood façade and modern building technology, creating a compact yet distinctive home with a clear architectural identity.

The private garden with seating area and the balcony offer partial views of Lake Zug and Mount Rigi – centrally located yet offering a sense of privacy.

**Features**

* Heat pump and underfloor heating
* Photovoltaic system with battery storage
* Custom-built kitchen
* Wood stove in the living area
* Guest WC on the ground floor
* Bathroom upstairs with open shower and double sink
* 32 m² basement (storage and technical room, not heated)
* Two spacious outdoor parking spaces with shared EV charging station and additional bicycle parking

**Location**

Walking distance to the village centre, shops and public transport (approx. 10–15 min to Zug, 30–40 min to Zurich).

Lake Zug can be reached within just a few minutes – ideal for a spontaneous swim or a walk along the shore. At the same time, the natural and hiking areas of the Walchwilerberg are right on your doorstep. The combination of lake, mountain and excellent connectivity makes this location particularly attractive.

**Rental Conditions**

* Net rent CHF 3,450
* Ancillary costs CHF 400
* Total CHF 3,850 per month

Tenants manage their own utility contracts (estimated CHF 200–400 per month). Pets subject to prior agreement. Credit check at contract signing.

**Project Information**

This is a new construction project scheduled for completion in summer 2026. The published images include photographs of the plot prior to construction as well as floor plans and architectural drawings, providing a clear understanding of the concept, layout and dimensions.

Site visits during the construction phase can be arranged by prior agreement.

Please review the material carefully. If the project, size and timeline suit you, I look forward to your enquiry.