11.5 Rooms, 267 m²

Diese geräumige Haus mit 11,5 Zimmern für zwei Familien liegt in einer ruhigen, aber zentralen Lage in Sorvilier, nur wenige Gehminuten von den Infrastrukturen (öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Schule) entfernt. Die Immobilie wurde ständig gepflegt und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten dank eines separaten Wohnbereichs im Erdgeschoss, einer großen Hauptwohnung und einer zusätzlichen Anlage - ideal für multigenerationelles Wohnen, Arbeiten oder teilweise Vermietung.
Die Immobilie profitiert von einer bevorzugten Lage über der üblichen Nebelgrenze, mit deutlich mehr Sonnentagen und einem angenehmen Klima.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 1.507 m², einschließlich des Hauses, einer großen Grünfläche und einer vielseitigen Anlage (z.B. für Freizeit, Werkstatt, Lager, Kleinunternehmen).
Die Immobilie bietet auch ein Potenzial für eine zusätzliche Erweiterung im Dachgeschoss (ca. 74 m²).

**Raumverteilung**




**Keller**



* Zwei geräumige Keller





**Erdgeschoss (3-Zimmer-Wohnung)**



* Separater Eingang
* Comfortable 3-Zimmer-Wohnung
* Abgeschlossene Terrasse
* Waschküche mit Waschmaschine
* Zweite große Waschküche mit Waschmaschine, Waschbecken und Heizung
* Abstellraum
* Garage
* Autoabstellplatz direkt am Eingang



**Obergeschoss / erhöhtes Erdgeschoss (Hauptwohnung, 8,5 Zimmer)**



* Großes Wohnzimmer mit Kamin
* Wintergarten mit Kamin, direkter Zugang zur Terrasse / Außenbereich
* Helles Esszimmer
* Drei weitere Räume / flexible Nutzung
* Balkon und Terrasse auf Wohnniveau



**Dachgeschoss (erweiterbar)**



* Drei Schlafzimmer
* Darüber hinaus etwa 74 m² zusätzliche Fläche, die als Wohnraum nutzbar sind (z.B. Werkstatt, separate Wohnung)



**Renovierungen und Instandhaltung**






**1990**


o Dachsanierung des Hauses, einschließlich Garage
o Fassadenüberholung




**2005**


o Komplette Renovierung der Erdgeschosswohnung (Küche, Bad, Fenster, Bodenbeläge)






**2011**


o Komplette Küchenrenovierung
o Modernisierung der Sanitärinstallationen






**2014-2017**


o Neue Bodenbeläge in mehreren Räumen
o Ersetzen der Eingangstür und der Sicherheitsfenster
o Neue Verglasung




**2022**


o Renovierung der Eingangstür und der Küchengeräte im Erdgeschoss






**2023**


o Bau eines neuen Autoabstellplatzes






**2024**


o Überprüfung und Instandhaltung der gesamten Elektroanlage






**2025**


o Renovierung des Kamins






**Ausstattung und Besonderheiten**



* Separate Anlage für Freizeit / berufliche Aktivitäten / Lagerung
* Umfangreiche Gärten und Grünflächen um das Haus
* Ölheizung (regelmäßige Wartung)
* Mehrere überdachte und offene Terrassen
* 1 Autoabstellplatz, 1 Stellplatz in der Garage und 4 zusätzliche Außenstellplätze sind im Verkaufspreis enthalten!



Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Wohnbereiche, einen tadellosen Zustand und ein seltenes Grundstückspotenzial in einer ruhigen und familiären Umgebung - eine ideale Gelegenheit für Familien, Investoren oder Käufer, die nach Raum und einer Vision suchen.






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