7.5 Rooms, 176 m²

**7.5-Zimmer-Einfamilienhaus (HESS-Holzhaus) mit grossem Garten, gedecktem Sitzplatz und Garage**
**Gempenstrasse 71, 4133 Pratteln**
**Kaufpreis: CHF 2'190'000.-**

**Kurzbeschrieb**
An ruhiger, sonniger und familienfreundlicher Lage in Pratteln verkaufen wir ein hochwertiges 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus (Baujahr 2014, Zone W2a).

Das moderne HESS-Holzhaus überzeugt durch grosszügige Wohnflächen, ein warmes Holzambiente, Bodenheizung, Schwedenofen sowie einen grossen Garten mit gedecktem Sitzplatz und Feuerschale.

Mit überschaubaren Instandstellungsarbeiten lässt sich die Liegenschaft wieder in Top-Zustand bringen - ideal für Familien mit Platzbedarf und Anspruch an Qualität und Lage.

**Eckdaten**
Objektart: Einfamilienhaus
Adresse: Gempenstrasse 71, 4133 Pratteln
Zimmer: 7.5
Badezimmer: 2
Separates WC: 1 (mit Fenster)
Etagen: 3

Baujahr: 2014
Zone: W2a
Wärmeverteilung: Bodenheizung
Bruttowohnfläche: ca. 234 m²
Nettowohnfläche: ca. 176 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 324 m²
Kellerfläche: ca. 27 m²

Gebäudevolumen (SIA 416): ca. 1'143 m³
Grundstück: 473 m²
Gartenfläche: ca. 371 m²

Parzelle: 1243
E-GRID: CH945917784462
EGID: 245061513

**Verfügbarkeit: Sofort oder nach Vereinbarung**

**Highlights**
- Hochwertiges HESS-Holzhaus mit angenehmem Raumklima
- Grosszügiger Wohn- und Essbereich (über 58 m²)
- Schwedenofen im Wohnbereich
- Moderne Küche mit viel Stauraum
- Holzböden und Holzdecken
- Gedeckter Sitzplatz
- Grosser Garten mit Feuerschale
- Garage (1 Platz)
- Mehrere Aussenstellplätze
- Gäste-WC mit Fenster
- OG-Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppellavabo
- Dachgeschoss-Bad mit Dusche und Doppellavabo
- Waschmaschine und Tumbler vorhanden

**Raumprogramm**
**Untergeschoss (UG)**
Garage: 30.91 m²
Flur: 16.80 m²
Waschküche: 15.10 m²
Kellerraum 1: 15.38 m²
Kellerraum 2: 11.46 m²

**Erdgeschoss (EG)**
Küche: 9.93 m²
Essbereich: 15.78 m²
Wohnbereich: 42.74 m²
Flur: 4.65 m²
Réduit: 6.97 m²
Gäste-WC mit Fenster

**Obergeschoss (1. OG)**
Zimmer 1: 27.14 m²
Zimmer 2: 19.47 m²
Zimmer 3: 15.02 m²
Badezimmer: 15.02 m²
Flur: 4.34 m²

**Dachgeschoss**
Badezimmer: 10.61 m²
Zimmer 4: 21.53 m²
Zimmer 5: 21.67 m²
Zimmer 6: 15.02 m²

**Lage & Infrastruktur**
Die Gempenstrasse liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Quartier von Pratteln.

**Schulen**
Rudolf Steiner Schule Mayenfels: ca. 314 m
Primarschule Aegelmatt: ca. 380 m
Kindergarten Aegelmatt I/II: ca. 404 m
Kindergarten Hexmatt I: ca. 451 m
Primarschule Burggarten: ca. 656 m

**Einkauf**
Lidl Pratteln: ca. 516 m
Coop Pratteln Bahnhof: ca. 573 m
Migros Pratteln: ca. 733 m

**Öffentlicher Verkehr**
Haltestelle Pratteln, Breiti: ca. 119 m
Haltestelle Pratteln, Rosenmatt: ca. 223 m
Haltestelle Pratteln, Rütscheten: ca. 368 m
Haltestelle Pratteln, Aegelmatt: ca. 436 m

**Sehr gute Anbindung nach Basel, Liestal und ins Fricktal.**

**Besichtigung & Bezug**
Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.

**Bezug nach Vereinbarung.**

**Kaufvertrag / Kosten**
Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt.

Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.

Bei Unterzeichnung der Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.

**Haftung / Hinweis**
Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf vorhandenen Unterlagen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Nicht frei zugängliche Bauteile und haustechnische Installationen können nicht abschliessend beurteilt werden. Eine Prüfung durch Fachleute wird empfohlen.

**Kontakt**
Rosario Perri
IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
4052 Basel
Tel. 061 813 10 10
Mobil / WhatsApp 079 202 13 13
www.immorossi.ch