6.5 Rooms, 182 m², Ground floor 

Willkommen in Treyvaux!

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen und Atelier aus dem Baujahr 1974, das durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine grosszügige Parzelle von 1'146 m² überzeugt. In den 2010er-Jahren wurde das Haus teilweise saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie besticht durch helle Wohnräume und bietet vielfältiges Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Dank der attraktiven Lage in einem erhöhten, ruhigen Quartier im Dorfzentrum profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an Bulle und die Stadt Freiburg. Die Liegenschaft grenzt direkt an die Landwirtschaftszone und eröffnet eine herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft sowie auf das Dorfzentrum von Treyvaux.
Verkaufsobjekt

Das Objekt ist wie folgt aufgebaut:

**Erdgeschoss:**
**4.5-Zimmerwohnung à ca. 103 m2**
- Eingangsbereich mit Einbauschränken und Schwedenofen
- Separates WC
- Geschlossene Küche mit charmanter Essecke
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Drei Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne

**Oberes Untergeschoss:**
**2.5-Zimmerwohnung à ca. 79 m2 (2011)**
- Grosszügiger Wohn- und Essbereich
- Offene Küche
- Angenehmes Badezimmer mit Dusche
- Helles Zimmer
- Wunderschöne Terrasse mit Sicht auf die Landwirtschaftszone

- Technikraum
- Korridor und Treppe zu der oberen Wohnung
- Waschküche mit Dusche

**Unteres Untergeschoss:**
- Grosszügiges Atelier/Werkstatt
- Praktisches Büro
- Einstellraum

**Dachgeschoss:**
- Estrich
Aussenbereich

Der Aussenbereich ist ein wahres Highlights. Ein charmantes Carnotzet lädt zu gemütlichen Abenden in geselliger Runde ein. Der grosszügige Vorplatz sowie der gepflegte Garten mit weitläufiger Rasenfläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung, Spiel und Genuss im Freien.

Die erhöhte Lage eröffnet eine schöne Sicht auf das Dorf sowie auf die angrenzende Landwirtschaftszone und unterstreicht den offenen, naturnahen Charakter der grosszügigen Parzelle.
Parkmöglichkeiten

Zu der Liegenschaft gehören drei bequeme Garagenplätze und Aussenparkplätze.
Technische Angaben

Konstruktion: Massivbau, Zweischalenmauerwerk
Heizung: Öl-Heizung (2010), Tank 10'000 l, Verteilung mittels Fussbodenheizung und Radiatoren
Fenster: Doppelverglasung, PVC (2009)
Dach: Eternit
Allgemeine Informationen

Die Liegenschaft wird im Zustand "wie gesehen" verkauft. Die Kosten für die Handänderung sind zu Lasten der Käuferschaft.