7.5 Rooms, 250 m²

Im Grünen von **Figino**, in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage, bieten wir eine Villa mit **zwei Wohnungen (2,5 Zimmer und 4,5 Zimmer)** an, die in einem großen privaten Park am Rande des Waldes liegt und einen schönen Blick auf die umliegenden Hügel bietet.

Das Anwesen eignet sich ideal als:

Hauptwohnsitz / Zweitwohnsitz / Zweifamilienhaus / Investition mit unabhängiger Wohnung

**VERTEILUNG DES ANWESENS:**

**Erdgeschoss (ca. 150 m²):**

**Potenzial für eine unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum Garten**

• Eingangshalle

• Großes Badezimmer

• Schlafzimmer

• Wohnzimmer

• Raum, der für eine Küche vorbereitet ist (derzeit als Studio genutzt)

• Direkter Zugang zum Garten

**Zusätzliche Räume im Erdgeschoss:**

• Doppelgarage

• Hobbyraum

• Heizraum

• Waschküche

• Schutzraum

Eine perfekte Lösung für Gäste, erwachsene Kinder, Eltern oder zur Vermietung.

**1. Obergeschoss (ca. 150 m²)**

• 3 Schlafzimmer

• 2 Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne)

• Großer Wohnbereich mit offener Küche

• Balkon mit Blick auf die umliegende Landschaft

Helle, gut belüftete Räume mit einer luftigen und ruhigen Atmosphäre.

**AUßENBEREICH**

• Privater Park, der an einen schönen Wald grenzt, mit Möglichkeit für einen Garten und Außenaktivitäten

• Große Terrasse mit Grillmöglichkeit

• Ebener, vorgelagerter Garten

• Blick auf die umliegenden Hügel

• Ruhige, Wohnlage

• See, der zu Fuß erreichbar ist

**Parkplätze:**

• 2 Plätze in der Doppelgarage + 5 Außenplätze

**TECHNOLOGIE & NACHHALTIGKEIT**

• Heizung mit Wärmepumpe

• Thermische Solarpanele

• Photovoltaikanlage

Ein energieeffizientes Haus mit geringen Betriebskosten.

**HAUPTDATEN**

• Grundstücksfläche: 995 m²

• Fläche pro Etage: ca. 150 m²

• Gesamtwohnfläche: ca. 250 m²

• Preis: CHF 1'500'000.–

Schnellkontakt über WhatsApp unter der Nummer 079 554 92 00.

Haftungsausschluss: Die bereitgestellten Informationen dienen nur der Information und stellen kein verbindliches Angebot dar. Die Daten können nicht genau sein.