4.5 Rooms, Ground floor 

Appartement mit Garten in Bosco Luganese, in einer neuen und exklusiven **Wohnanlage im Grünen**, nur wenige Minuten von Lugano entfernt. Das Appartement im **Erdgeschoss** der Residenza Al Grotto bietet mit seinen **4,5 Zimmern** große, helle Räume und hochwertige Ausstattung. Der Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer, eine offene Küche mit Theke und **Vorrats-/Waschkammer** sowie direkten Zugang zur **panoramischen Terrasse** und dem **privaten Garten**. Der Schlafbereich bietet ein Master-Schlafzimmer mit en-suite-Bad, zwei weitere Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Bad. Am Eingang ist Platz für die Installation von zwei bequemen Einbauschränken vorgesehen.

Für die Innenräume sind große Fliesen oder Parkettböden, eine ausgestattete Küche und Badezimmer, Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung und Verdunkelung durch elektrische Jalousien vorgesehen.

Das Gebäude ist nach modernen Effizienzkriterien errichtet. Die Heizung erfolgt durch eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Das gleiche System dient als **Kühlsystem**.

Die Übergabe ist bis **März 2027** geplant.

Die Liegenschaft umfasst eine **1 Keller**, die im Preis inbegriffen ist. Es besteht die Möglichkeit, **2 Autostellplätze** in der Garage für 40'000 CHF pro Stück zu erwerben.

Die Lage ist naturverbunden und gleichzeitig nahe an den wichtigsten Dienstleistungen und Verkehrswegen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Lugano, der Flughafen Agno und die Grenze zu Italien sind in wenigen Minuten erreichbar.

MAße

Appartement: 123 m²

Terrasse: 33 m²

Garten: 59,00 m²

Keller: 5 m²

Verkaufsfläche: 147,05 m²

Ref.: V-MR-BL-GRO-1