4.5 Rooms, 123 m², Ground floor 

**Das 1987 erbaute Doppeleinfamilienhaus mit 391 m2 Parzellenfläche und 18.5 m2 Anteil Kooperationsparzelle (Total 409.5 m2)**befindet sich zentrumsnah in einer 30-er Zone in einem Einfamilienhausquartier. Die Immobilie ist nach Süden ausgerichtet und hat den ganzen Tag Sonne.

**Die öffentlichen Verkehrsmittel** sind in wenigen Minuten gut zu Fuß erreichbar. **Einkaufsmöglichkeiten** und sonstigen Dienstleistungen sind nah gelegen.

Das Untergeschoss wurde massiv in Beton erstellt, die darüberliegenden Geschosse mit einem Einsteinmauerwerk und Aussenwärmedämmung. Die Aussenfassade und das Steildach sind in einem guten Zustand, Fenster aus Holz mit Isolierverglasung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wintergarten aus Glas/Metall mit integriertem Sonnenschutz.

Die Luftwärmepumpe mit Bodenheizung ist aus dem Jahr 2003. Die Bodenheizung wurde erst gerade saniert und gereinigt. Auf dem Steildach befindet sich eine **Photovoltaikanlage, welche nach Süden ausgerichtet ist.**

Im geräumigen Untergeschoss befindet sich ein Zimmer, welches mit einer Bodenheizung ausgestattet ist. Im Obergeschoss hat es 3 Schlafzimmer und insgesamt 2 Nasszellen.

Zum Einfamilienhaus gehört eine Autogarage und 1 zusätzlicher Abstellplatz.

Das Haus hat viel Potential, grundsätzlich kann es sofort bewohnt werden und in kleineren Schritten auf eigene Bedürfnisse renoviert oder mit neuen Materialen ausgestattet werden.

**In den nächsten 2 Jahren können werterhaltende Erneuerungen und Umbauarbeiten steuerlich abgezogen werden**, das heisst, dass praktisch alle anfallenden Arbeiten abgezogen werden können, bevor die Abschaffung des Eigenmietwertes voraussichtlich im Jahre 2028 umgesetzt wird – profitieren Sie von den Steuervorteilen.

**Das Wohnprogramm sieht wie folgt aus:**

**Erdgeschoss**:

* Entrée/Vorplatz
* Tages WC
* Wohnen/Essen mit Schwedenofen
* Küche
* Wintergarten

**Obergeschoss**:

* 3 Schlafzimmer
* Vorplatz/Gang/Treppe
* 1 Nasszelle mit Bad, WC, Dusche, Lavabo

**Untergeschoss**:

* Keller
* Vorplatz/Treppe
* Hobbyraum
* Waschen
* Technik
* Zimmer mit Bodenheizung

**Umgebung**:

* Garten mit Bepflanzung
* Sitzplatz nicht überdacht
* 1 Garage mit Autoabstellplatz

**Auf Verlangen können folgende Unterlagen bezogen werden:**

* Vollständige Dokumentation mit Planausschnitten vom Einfamilienhaus

**Besichtigungen:**

info@bolligerimmobilien.ch

Herr A. Bolliger / 078 246 51 51