5.5 Rooms, 140 m²

Besichtigungen auf Anfrage möglich

Für Besichtigungstermine und für ergänzende Auskünfte steht Ihnen Herr Jeffrey Stein gerne per E-Mail oder auch telefonisch zur Verfügung.

jeffrey@rLs-zh.ch / +41 78 802 19 76
Objektübersicht

**Ein Zuhause für Familien
Stadtnahes Wohnen im Kinder- und Naherholungsparadies**

Diese lichtdurchflutete 5.5-Zimmer-Attika-Wohnung im Minergie-Standard - 2010 vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen, grünen Umgebung nur wenige Minuten vom Greifensee entfernt. Hier geniessen Sie die perfekte Balance zwischen Natur, Familienleben und schneller Erreichbarkeit der Stadt Zürich.

Auf rund 140 m² Nettowohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer modernen Küche und einem grosszügigem Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Momente bietet. Zwei sonnige Terrassen laden dazu ein, den Tag in der Morgensonne zu beginnen oder den Abend mit Weitsicht über das Glatttal bis ins Zürcher Oberland ausklingen zu lassen. Zwei Badezimmer, inklusive einer Dampfdusche, sowie ein eigener Waschturm in der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort. Zwei Garagenplätze der Tiefgarage, runden das Angebot ab.

**Preis:**

* Verkaufspreis: CHF 1'925'000.-- oder besseres Angebot
* (+ 2 Garagenplätze für je CHF 30'000.--)

**Eigenschaften:**

* Sofort verfügbar
* 5.5 Zimmer auf 140 m² Wohnfläche
* Minergie Standard 2010
* Terrassen mit Weitblick ins Glatttal und Zürcher Oberland
* Eigener Waschturm in der Wohnung
* Lift im Haus
* Ruhige Lage mit guter Anbindung an Zürich
* Nebenkosten: ca. CHF 5'000.-- exkl. Erneuerungsfondsbeitrag
* Erneuerungsfond (Einzahlungen Stand 31.12.24): CHF 16'494.-- (Überbauung total: CHF 201'092.--)
* Eigenmietwert: CHF 26'600.-

**Siedlung:
**

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus innerhalb einer naturnahen, familienfreundlichen Wohnanlage, welche aus insgesamt drei Mehrfamilienhäusern besteht. Zwei Häuser umfassen zusammen 14 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein separates Gebäude mit Mietwohnungen.

Ein Spielplatz in der Anlage unterstreicht den ruhigen und gemeinschaftlichen Charakter.
Baubeschrieb

**Baujahr:
**2011

**Gebäude:
**Minergie-Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen (Minergie-Standard - 2010)

**Wohnung:
**5.5-Zimmer-Attikawohnung auf 140m²

**Lage:
**Im Herrenholz 2, 8122 Binz

**Bodenbeläge:
**Durchgehend hochwertiger Langriemenparkett in verschiedenen Breiten

**Wände:**
- Weissputz in sämtlichen Wohnräumen
- Nasszellen mit Keramikplatten

**Decken:**
- Weissputz

**Küche:
**Hochwertige Küche mit Kochinsel, Granitabdeckung und Abzug, Induktionskochfeld inkl. Teppanyaki, Backofen und Steamer, grosser Kühlschrank mit Tiefkühlfach, separater Weinkühlschrank, Geschirrspüler sowie direkter Zugang zur Terrasse

**Nasszellen:**
- En-Suite Bad mit Badewanne, Dusche, Doppellavabo,
Dusch-WC und Spiegelschrank
- Zusätzliches Bad mit Duschkabine inkl. Dampfdusche,
Lavabo, WC und Spiegelschrank

**Terrassen:
**- Hauptterrasse (ca. 22m²), halb gedeckt
Ausrichtung Ost/Süd mit Weitblick ins Glatttal und
Zürcher Oberland
Ausfahrbarer, wasserfester Dachstoren über die gesamte
Fläche, Wasseranschluss vorhanden
- Zweite Terrasse (ca. 19m²)
Ausrichtung West/Nord mit Blick ins Grüne
Sonnenstoren vorhanden
- Licht und Strom bei beiden Terrassen vorhanden

**Fenster:
**- Holz-Metallfenster mit Dreifachverglasung
- Elektronische Lamellenstoren an allen Fenstern

**Heizsystem:
**- Bodenheizung
- Zentrale Gasheizung und Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasserunterstützung

**Lüftung:
**Kontrollierte Wohnungslüftung sorgt für Frischluftaustausch bei geschlossenem Fenster

**Waschen:
**- Moderner Waschturm in der Wohnung
- Trockenraum inklusive Secomat im Erdgeschoss

**Keller:
**Geschlossener Kellerraum (ca. 11 m²) Zementboden und gestrichene Betonwände. Stromanschluss vorhanden

**Auto:
**- 2 Tiefgaragenplätze (Nr. 28, 29) - je CHF 30'000.--
- Infrastruktur für E-Ladestation bereits vorhanden.
- Besucherparkplätze für die Überbauung

**Spezielles:
**- Reduit in der Wohnung
- Einbauschränke in einem Zimmer
- Kinderspielplatz für die Überbauung