4.5 Rooms, 163 m², 2. floor 

In einem der **wohnlichen** **viertel** **am** **meisten** **geschätzten** von **LUGANO** **Pregassona** entsteht ein **NEUES WOHNPROJEKT**, gedacht für diejenigen, die in Balance zwischen Panorama, Komfort und Nähe zur Stadt leben möchten.
Die Residenz wird im Frühjahr 2027 fertiggestellt, wird nur aus **achten** **Wohnungen** bestehen, die mit **Aufmerksamkeit** auf Proportionen, **Helligkeit** und **Qualität** **der** **Räume** geplant sind. Eine **zeitgenössische Residenz**, diskret **und** **elegant**, in einem Wohnviertel und offen auf die umliegende Landschaft. Es ist **möglich**, **als** **2.** **Wohnsitz** **zu** **kaufen** .
Die großen Glasflächen betonen das natürliche Licht und umrahmen eine weite und suggestive Aussicht, die sich vom Malcantone bis zum Monte Lema und Monte Tamaro erstreckt und während des Jahres immer unterschiedliche Szenarien bietet.
Die **Innenräume** sind darauf ausgerichtet, **Funktionalität** und **tägliches** **Wohlbefinden** **zu** **gewährleisten**: **Tagesbereiche** mit offener Küche, **gemütliche** **Schlafzimmer** und **private** **Außenbereiche** - **Terrassen** oder **Gärten** - ideal für Momente der **Entspannung** im Freien.
Vom energetischen Standpunkt aus entspricht die Residenz den aktuellen Kriterien der Nachhaltigkeit, mit **CECE**-Zertifizierung, **photovoltaischem** **Anlage** und einem Heizsystem mit **Wärmepumpe**, das auch eine **Kühlung** auf dem Boden ermöglicht.
Die Smart-Home-Technologie ermöglicht eine intuitive Steuerung der wichtigsten Anlagen im Haus, verbessert den Wohnkomfort und die Effizienz in jeder Jahreszeit.

Die **Lage** **verbindet** **Ruhe** **und** **Praktikabilität**: das Zentrum von Lugano ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen.
In dieser anfänglichen Entwicklungsphase ist es **möglich**, **die** **innenarchitektonischen** **Enden** **zu** **personalisieren** und so ein wirklich maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen.
**Flächen:
**- kommerziell 163 m²;
- Bruttogesamtfläche 114 m²;
- Terrasse 112 m²;
**Unterteilung der Innenräume:
**- Eingangshalle;
- großer Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse;
- moderne offene Küche;
- 1 Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank und eigenem Bad;
- 2 Kinderzimmer;
- Badezimmer mit Dusche;
- Waschküche - private Keller;
- große Terrasse 112 m²;
**Stärken des Projekts:
**- Residenz mit nur 8 Wohneinheiten
- Fertigstellung im Frühjahr 2027
- Personalisierbare Enden
- Energetischer Standard CECE
- Photovoltaikanlage
- Heizung und Kühlung auf dem Boden
- Smart-Home-System
- Private Terrassen oder Gärten
- Panoramalage und ruhige Umgebung
- Zentrum von Lugano in etwa 5 Minuten
- Möglichkeit als 2. Wohnsitz.
Zwei Stellplätze in der Tiefgarage vervollständigen das Angebot.
Ein Projekt, das für diejenigen gedacht ist, die ein modernes, effizientes und gut in die Umgebung integriertes Zuhause suchen, wo Bauqualität und Wohnfreude auf natürliche Weise zusammenkommen.
**Haftungsausschluss:** die in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen werden ausschließlich zu Informationszwecken bereitgestellt und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar. Trotz der Sorgfalt, mit der sie gesammelt und präsentiert wurden, können Fehler oder Auslassungen auftreten. Daher übernehmen wir keine Verantwortung für...