1554 m²

**Terreno edificabile residenziale a Breggia - Caneggio / Mendrisiotto**

Nel distretto di Breggia, località Caneggio, nel cuore del Mendrisiotto, proponiamo in vendita **ampio terreno edificabile a destinazione residenziale** di **1.554 mq**, con interessanti indici edificatori e ottimo potenziale di sviluppo.

Una soluzione ideale per la realizzazione di ville unifamiliari, bifamiliari o piccolo progetto residenziale in contesto soleggiato e tranquillo.

**Dati urbanistici:**


* Superficie terreno: 1.554 mq
* Indice di sfruttamento: 0.50
* Indice di occupazione massima: 30%
* Altezza massima edifici: 7.50 m
* Distanza minima dai confini: 3 m
* Tetti a falde



Prezzo richiesto: **CHF 622.000.-**
(pari a circa CHF 798.- / mq SUL)

**Caratteristiche e posizione:**


* Esposizione Sud / Sud-Ovest
* Ottimo soleggiamento
* Zona residenziale tranquilla
* Allacciamenti presenti
* Accesso tramite strada coattiva



La posizione strategica consente collegamenti rapidi verso Mendrisio, Lugano e Como, rendendo il terreno particolarmente interessante anche in ottica di investimento o sviluppo immobiliare.
Un'opportunità concreta per chi desidera costruire o investire nel Mendrisiotto, in un contesto ben esposto, riservato e facilmente accessibile.

**Terrain à bâtir résidentiel à Breggia - Caneggio / Mendrisiotto**

Dans le district de Breggia, localité Caneggio, au coeur du Mendrisiotto, nous proposons à la vente **un grand terrain à bâtir à usage résidentiel** de **1.554 m²**, avec des indices de construction intéressants et un excellent potentiel de développement.

Une solution idéale pour la construction de villas individuelles ou jumelées ou d'un petit projet résidentiel dans un contexte ensoleillé et calme.

**Données de planification:**


* Surface du terrain : 1.554 m²
* Index d'utilisation : 0.50
* Indice d'occupation maximale : 30%
* Hauteur maximale du bâtiment : 7.50 m
* Distance minimale par rapport aux limites : 3 m
* Toitures à pignon



Prix demandé : **CHF 622.000.-**
(équivalent à environ CHF 798.- / m² SUL)

**Caractéristiques et situation :**


* Exposition sud/sud-ouest
* Bon ensoleillement
* Zone résidentielle calme
* Attachements présents
* Accès par une route obligatoire



La situation stratégique permet des liaisons rapides avec Mendrisio, Lugano et Como, ce qui rend le terrain particulièrement intéressant pour les investissements ou le développement immobilier.
Une opportunité concrète pour ceux qui souhaitent construire ou investir dans le Mendrisiotto, dans un contexte bien exposé, réservé et facilement accessible.

**Wohnbauland in Breggia - Caneggio / Mendrisiotto**

Im Bezirk von Breggia, Ortschaft Caneggio, im Herzen des Mendrisiotto, bieten wir zum Verkauf **ein großes Baugrundstück für Wohnzwecke** von **1.554 qm**, mit interessanten Gebäudeindizes und hervorragendem Entwicklungspotential.

Eine ideale Lösung für den Bau von freistehenden oder Doppelhaushälften oder kleinen Wohnprojekten in einer sonnigen und ruhigen Umgebung.

**Planungsdaten:**


* Grundstücksfläche: 1.554 sq m
* Nutzungsgrad: 0.50
* Maximaler Belegungsindex: 30%
* Maximale Gebäudehöhe: 7.50 m
* Mindestabstand von Grenzen: 3 m
* Satteldächer



Preisvorstellung: **CHF 622.000.-**
(entspricht ca. CHF 798.- / qm SUL)

**Ausstattung und Lage:**


* Süd-/Südwestausrichtung
* Guter Sonnenschein
* Ruhiges Wohngebiet
* Anlagen...