6 Rooms, 180 m²

Es gibt schöne Häuser.
Und dann gibt es Häuser, die man spürt.

Diese Immobilie ist eine davon: sobald Sie die Schwelle überschreiten, spüren Sie sofort eine warme, authentische, gut gelebte Energie, die bereit ist, eine neue Geschichte zu erzählen.

Das Haus erstreckt sich über etwa 180 m², die auf drei Ebenen verteilt sind, in einer ruhigen Lage, immer sonnig, mit freier Sicht auf die Berge. Das Äußere wurde komplett renoviert: der ursprüngliche Charakter wurde bewahrt, aber mit Solidität und Sorgfalt, die es bereit zum Wohnen macht.

Innen sind die Räume groß, hell und unglaublich vielseitig: sie kann eine wunderschöne Familienwohnung bleiben oder sich in ein modernes, kreatives oder multifunktionales Wohnprojekt verwandeln.

RÄUME, DIE EINEN UNTERSCHIED MACHEN
Große Wohnküche mit Fenster
Zwei Kamine: einer im Wohnbereich und einer in der Küche, für eine authentische und gemütliche Atmosphäre.
Großes Schlafzimmer.
Zwei weitere Zimmer (eines mit großem Dachboden, perfekt auch als Ruhe-/Studienbereich).
Vorhandensein eines Bereichs für ein kleines Studio, immer hell.
Alle Badezimmer sind fensterlos.
Waschküche + Vorrats-/Lebensmittellager

HISTORISCHER WEINKELLER - EIN WAHRER SCHATZ
Ein wunderschöner alter Weinkeller mit idealer natürlicher Temperatur und Feuchtigkeit für:
- Weine
- Käse
- Wurstwaren
Es ist nicht nur ein Raum: es ist ein seltenes, schwer zu replizierendes Zusatzwert.

AUßENBEREICHE UND NEBENGEBAUDE
Getrennt vom Hauptgebäude befindet sich ein weiteres Gebäude mit:
- überdachter Bereich, perfekt für Mahlzeiten und Abendessen im Freien
- Grill-/Barbecue-/Außenküchenbereich
- kleiner, privater Garten, überschaubar und leicht zu pflegen
- großer Abstellraum
Ein besonders interessantes Element: dieses Gebäude kann auch neu interpretiert und in eine eigene, unabhängige Wohnung mit Garten umgewandelt werden, ideal als Anbau, Bereich für Familienmitglieder, Studiobereich oder Investition, die Rentabilität generiert

STRATEGISCHE LAGE
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde mit dem niedrigsten Steuerfaktor im gesamten Kanton Tessin, ein konkreter Vorteil auf lange Sicht.

Gleichzeitig ist sie perfekt verbunden:
ca. 10 Minuten vom Comer See entfernt
ca. 15 Minuten von Lugano entfernt
zentrale Lage, um wichtige Verkehrsknoten und Dienstleistungen schnell zu erreichen

Eine seltene Balance zwischen ruhiger Wohnlage und täglicher Bequemlichkeit.

WARUM ES SICH UM EIN EINZIGARTIGES HAUS HANDELT
Immer sonnig
Ruhige und entspannte Zone
Freie Sicht
Solide und gut gepflegte Struktur
Möglichkeit, es auf tausend Arten umzudeuten, mit Rentabilität
Authentische Atmosphäre, die in modernen Bauten schwer zu finden ist

Es handelt sich um eine Immobilie mit Seele und Potenzial: eine von denen, die nicht lange auf dem Markt bleiben.

Sie muss live gesehen werden. Die Fotos erzählen nur einen Teil.

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Simon Bindella
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simon@theagency.swiss