7 Rooms, 151 m²

Diese Liegenschaft vereint historischen Charakter mit interessanter Zukunftsperspektive. Der Bauernhausteil befindet sich in zentraler Lage von Seengen und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren vielseitige Möglichkeiten.

Das bestehende Gebäude umfasst zwei separate Wohneinheiten:

Erdgeschoss

2.5-Zimmer-Wohnung (derzeit vermietet)

Ober- und Dachgeschoss

4.5-Zimmer-Maisonette mit grosszügigem Grundriss

Der aktuelle Ausbauzustand erlaubt eine direkte Nutzung. Gleichzeitig eröffnet die hohe Ausnützungsziffer erheblichen Spielraum für eine Neuausrichtung oder bauliche Weiterentwicklung im Rahmen der Kernzone.

Entwicklungsperspektive

Mit einer Ausnützungsziffer von 0.8-1.0 bietet die Parzelle attraktives Verdichtungspotenzial.

Rechnerisch möglich (vorbehältlich Baubewilligung):

Realisierung mehrerer Wohneinheiten

Ersatzneubau

Erweiterung des Bestandes

Modernes Generationen- oder Renditekonzept

Die Liegenschaft ist nicht denkmalgeschützt.

Bauliche Anpassungen erfolgen gemäss den geltenden Kernzonenbestimmungen

Technik & Zustand

Die Beheizung erfolgt aktuell über Elektroheizkörper. Eine energetische Modernisierung bietet langfristiges Optimierungspotenzial und ermöglicht die individuelle Definition eines zeitgemässen Energiekonzepts.

Lage

Die zentrale Lage von Seengen überzeugt durch kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr. Der Hallwilersee sowie die gute Erreichbarkeit von Lenzburg, Aarau und Zürich unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Seengen gilt als gefragte Wohngemeinde mit stabiler Nachfrage und hoher Lebensqualität.

Potenzial

Die Liegenschaft bietet eine flexible Ausgangslage; sei es für Eigennutzer, für die Kombination von Wohnen und Vermieten oder für Käufer mit mittel- bis langfristigen Entwicklungsplänen.

Eine Immobilie mit solider Substanz und zusätzlichem Spielraum im Rahmen der Kernzonenvorgaben.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne erwarten wir Ihren Anruf!

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