8.5 Rooms, 180 m²

Einkommensgebäude bestehend aus 3 Wohnungen, vollständig vermietet, im Zentrum des Dorfes gelegen, garantierend eine hohe Mieterstabilität.

2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern

1 Wohnung mit 2,5 Zimmern

Gesamtwohnfläche: 183 m²
(ca. 61 m² pro Wohnung)

Keller + Dachboden
Das Gebäude stammt aus den 1920er/1930er Jahren
das Dach ist in gutem Zustand, regelmäßig überprüft und gewartet, die Fenster wurden renoviert.

2. Wohnungsaufteilung

Erdgeschoss – 3,5 Zimmer (61 m²) Miete 1250 CHF cc/Monat
Eingang, Küche mit Balkon, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, zwei Schlafzimmer.

1. Obergeschoss – 2,5 Zimmer (61 m²) 1100 CHF cc/Monat
Eingang, großes Wohnzimmer von ca. 30 m², Küche, ein Schlafzimmer, separates WC, Badezimmer mit Badewanne.

2. Obergeschoss – 3,5 Zimmer (61 m²) Miete 1350 CHF cc/Monat
Eingang, Küche mit Balkon, Wohnzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Badewanne und WC, zwei Schlafzimmer.

3. Nebenflächen und Wertreserven

Großer unabhängiger Keller: Möglichkeit, diesen Keller für 700-1000 CHF/Monat zu vermieten
Fläche: 36 m², Deckenhöhe: 3,20 m, unabhängiger Eingang von 8 m²
Derzeit nicht vermietet, potenzielle Mieterträge oder Umnutzung (Werkstatt, Lager, Lokal).

Zweiter technischer Keller/Wäscheraum:
Gaszentralheizung, Boiler, Waschmaschinen, Fläche: 23 m² (2,70 x 8,70 m)

Ungenutzter Dachboden:
Potenzial für die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung von ca. 40 m² mit Terrasse, Schaffung eines bedeutenden Wertes, vorbehaltlich der üblichen Genehmigungen.

4. Aktuelle Finanzdaten

Bruttomieterträge pro Jahr
CHF 44'400.–

Jährliche Betriebskosten
CHF 8'000.–

Nettomietertrag
CHF 36'400.–/Jahr

Aktueller Nettoertrag
5 %

(Ertrag basierend auf der bestehenden Mietsituation, ohne Optimierung)

5. Hebel für Optimierung und Wertsteigerung
A. Anlage von Parkplätzen (Option)

Zusätzliches Grundstück von 270 m² zur Verfügung, Möglichkeit, 5-6 Parkplätze anzulegen, hoher Bedarf an Parkplätzen im Dorfzentrum, Potenzial für zusätzliche, wiederkehrende Mieterträge, geringe Anlagekosten, excellentes Ertrag-Investitions-Verhältnis

B. Wertsteigerung des Dachbodens
Mögliche Schaffung einer 4. Wohnung (~40 m²), unmittelbare Erhöhung: der jährlichen Mieterträge, des Verkehrswerts des Gebäudes, des Gesamtertrags

C. Optimierung der Nebenflächen
Vermietung des großen unabhängigen Kellers, flexible Nutzung (Lager, Gewerbe, etc.)

6. Anlageprofil

Bereits rentables Aktivum
Geringes Mietertragsrisiko (100 % vermietet)
Klares Entwicklungspotenzial
Ideal für: private Investoren, Family Offices, Immobiliengesellschaften, langfristige Vermögensinvestoren

7. Schlussfolgerung für den Investoren

Gebäude mit attraktivem Nettoertrag in seiner aktuellen Konfiguration, kombiniert mit mehreren Hebeln für Ertragserhöhung und Wertsteigerung, in einem Umfeld mit hoher Nachfrage nach Mietwohnungen und Parkplätzen.